Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Döblinger Lage
In einer beliebten Wohngegend befindet sich diese sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 81?m² Wohnfläche, gelegen im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1966. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2001 umfassend saniert (Fassade und Dach).
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und zentral begehbarer Aufteilung € alle Zimmer sind direkt vom großzügigen Vorraum aus zugänglich.
Die derzeitige Gestaltung, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer eines davon mit praktischen Schrankraum, eine eingerichtete Küche mit angrenzendem Essbereich, ideal für gesellige Mahlzeiten und ein ausgesprochen großer Vorraum.
Die Highlights Ihrer zukünftigen Wohnung
? Geräumiger, zentraler Vorraum mit viel Platz für Garderobe oder Stauraum
? Wohnzimmer mit großen Fenstern und angenehmer Belichtung
? Zwei Schlafzimmer € eines davon mit angrenzendem Schrankraum
? Eine voll ausgestattete Küche mit Tageslicht, gemütlichem Essplatz und Verbindungstür zum Wohnzimmer.
? Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
? Separate Toilette
Die Gastherme wurde im Dezember 2021 erneuert, was für moderne Heiztechnik und Energieeffizienz sorgt.
Die Wohnung ist teilweise möbliert und sofort bezugsfertig.
Gebäude & Technik
? Baujahr: 1966
? Fassaden- und Dachsanierung: 2001
? Dachflächenfenster von Velux, 3-fach verglast
? Wohnzimmerfenster von Internorm, 2-fach verglast
? Lift bis ins Dachgeschoss (5. Stock)
? Fahrradraum
? Kellerabteil zugeordnet
? Gemeinschaftsgarten
? Waschküche im Keller, sowie ein Raum zum Wäscheaufhängen direkt im Dachgeschoß
Die Liegenschaft bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten einer begehrten Lage, sondern besticht durch ihre sonnige und freundliche Atmosphäre. Für Gartenliebhaber, es gibt einen Gemeinschaftsgarten der darauf warten betreut zu werden.
Wohnung Betriebskostenvorschreibung
Betriebskosten: € 110,52
Rücklagen: € 75,25
Hausverwaltung: € 14,49
Gesamt Netto: € 223,78
Summe USt. € 14,85
Gesamt Brutto: € 238,63
Betriebskosten Akonto total Netto € 223,78 + USt. € 12,99= total Brutto € 238,63.
Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2024 ein Guthaben von gerundet: € 53.416,46.
Energieausweis vom 09.02.2023 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 66 kWh/m²a und fGEE = 1,54
Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften Döblinger Hauptstraße oder Q19, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage.
Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Wohnung gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Fazit
Eine erstklassige Gelegenheit für alle, die städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung kombiniert moderne Bequemlichkeiten in bester Lage, als nachhaltige Zukunftsinvestition.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in Unterdöbling? eine Umgebung, die sich durch wenig Verkehr, viel Grün auszeichnet. Die Bebauung ist angenehm, was für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgt.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: in unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Q19, Cafés sowie zahlreiche Ausbildungsstätten wie Schulen und Kindergärten, Ärztepraxen und Büros.
Für Erholung und Freizeit stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche attraktive Grün- und Erholungsräume zur Verfügung, darunter der idyllische Setagayapark, der Wertheimsteinpark, der Döblinger Park. Darüber hinaus laden das nahe gelegene Nußdorf und Grinzing mit ihrer charmanten Heurigenkultur sowie die Nähe zur Donau zu Erholung, Genuss und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Döblinger Bad sowie diverse Sportmöglichkeiten, insbesondere Tennisanlagen, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die grüne Umgebung eignet sich ideal für entspannte Spaziergänge und bietet beste Voraussetzungen für Tierliebhaber an. Eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Die gesamte Innenstadt mit kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Stephansdom, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist mit angenehmen Spaziergängen oder Straßenbahn sowie Fahrrad (entlang des Donaukanals bis zum Schwedenplatz) zu erreichen.
Öffentliche Anbindungen
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Stadtteile:
Straßenbahnlinie D € die Haltestelle Gunoldstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung über die Ringstraße bis zum Hauptbahnhof.
Buslinien 10A, 11A, 29A, 501 und 505 € sorgen für eine gute Vernetzung mit den U-Bahn-Linien U4 und U6.
Schnellbahnlinie S45 € in kurzer Distanz erreichbar, mit direkter Anbindung Richtung Handelskai, Hütteldorf und weiterführenden Verbindungen.
Damit ist sowohl das Stadtzentrum als auch der Westen Wiens bequem erreichbar € ideal für den Alltag, Berufspendler oder Studierende.
Provision: 11700.00
