RARITÄT - HOCHWERTIG SANIERTE 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IM 5. LIFTSTOCK - Objektnr. 5555332

EIN ZUHAUSE ZUM VERLIEBEN - GROSSZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG MIT PLATZ FÜR GROSS UND KLEIN

Platz und Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben

Hinweis: Das Wohnzimmer wurde zur besseren Veranschaulichung und Inspiration virtuell eingerichtet. 

Hier lässt es sich wohnen - auf insgesamt 127m² Wohnfläche mit einem kleinen Balkon zum Innenhof lädt diese frisch sanierte Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1962 dazu ein, sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen, wo Groß und Klein sich wohlfühlen und genügend Raum zum Leben, Spielen und Arbeiten haben! Mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk liegt einem die Stadt zu Füßen, ob Supermarkt, Kindergarten oder ärztliche Versorgung, hier fehlt es einem an nichts. Perfekt öffentlich angebunden (U6 Burggasse, 48A, 5, 49) ist man in Kürze sowohl in der Innenstadt als auch in den grünen Bezirken am Stadtrand.

WOHNUNG

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Innenhof-Balkon in der Kaiserstraße/Ecke Burggasse, welche mit großer Liebe zum Detail soeben hochwertig saniert und neu ausgestattet wurde. 5 Zimmer und eine komplett neue, maßangefertigte Einbauküche, in der es an nichts fehlt sowie ein neues Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten viel Platz und Stauraum. Ein ca. 5m² großes Kellerabteil ist ebenfalls zugeteilt. Bei der Sanierung wurden neue 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien eingebaut, eine neue Heizung (Brennwert-Therme) installiert sowie Bad und WC völlig neu gestaltet. Der Grundriss wurde so abgeändert, dass sich die Wohnung nun modern und gleichzeitig sehr alltagstauglich präsentiert. Viel Licht und Sonne sowie der wunderschöne Stadtblick werden das Herz von allen Liebhaber:innen des urbanen Lebens höher schlagen lassen!

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnfläche von insgesamt 127,10m² zuzüglich eines 7,70m² großen Innenhof-Balkons teilt sich wie folgt auf:

• Wohnzimmer ca. 36,53m²
• Zimmer ca. 14,77m²
• Zimmer ca. 16,84m²
• Zimmer ca. 16,62m²
• Zimmer mit Ausgang auf den Balkon ca. 13,93m²
• Küche ca. 9,82m²
• Vorzimmer ca. 9,77m²
• Badezimmer ca. 4,56m²
• WC ca. 1,56m²
• Abstellraum ca. 2,67m²
• Balkon ca. 7,70m²
   
• Kellerabteil ca. 5m²

AUSSTATTUNG

• Parkettboden (frisch geschliffen und versiegelt)
• Italienisches Feinsteinzeug der Marke "Marazzi" im Vorzimmer sowie in Bad und WC
• Sanitärausstattung von Villeroy&Boch
• neue Gas-Etagenheizung mit Brennwert-Gerät
• neue 3-fach verglaste Kunststofffenster von Internorm 
• Außenjalousien
• voll ausgestattete neue Einbauküche (maßangefertigt mit großer Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, viel Stauraum, ausreichend Steckdosen, Platz für Barhocker, usw.)
• neues Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug, Badewanne, Doppel-Waschtisch, Handtuchtrockner und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
• separates WC mit Handwaschbecken

VERMIETUNG

Die Vermietung wird vorerst auf 5 Jahre befristet, bei einem guten Mietverhältnis wird jedoch eine langfristige Vermietung angestrebt. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 2.790,-. Heizung (Gas-Etagenheizung) und Strom sind darin nicht inkludiert. Bei Anmietung ist eine Kaution von 3 BMM in Höhe von EUR 8.370,- zu hinterlegen.

Bitte beachten Sie, dass ein ausreichendes Einkommen aus einer Erwerbstätigkeit Voraussetzung für die Anmietung ist und dieses auch mit einem aktuellen Einkommensnachweis zu belegen ist!

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 17.9.2029, HWB C 48 kWh/m²a, fGEE D 2,02

Bitte schicken Sie Ihre Anfragen ausschließlich direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.