SAN.BED. ANLEGERWOHNUNG EGGENBERG NAHE FACHHOCHSCHULE JOANNEUM - Objektnr. 5551223

Pfarrgasse 16 - TOP 5 - 2.OG (kein Lift) - 8020 Graz EGGENBERG:

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Etagenwohnung in der pulsierenden Stadt Graz.
Diese charmante Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume in die Tat umzusetzen.

Raumaufteilung: (siehe Planskizze Bilder)
3 Zimmer (2er WG tauglich!)/perfekte Raumaufteilung: 1 Vorraum, 1 Abstellraum, 1 WC separat,
1 Badezimmer, 1 Wohnzimmer inkl. Küche mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer

Baujahr 1959 Zustand Sanierungsbedürfti
Heizung: derzeit Elektro, Fernwärme ist bereits im Haus verfügbar und könnte im Zuge einer
Sanierung in der Wohnung installiert werden

# großes Kellerabteil ist inkludiert
# günstige Betriebskosten von EUR 213,23/Monat inkl. Rücklage, Hausverwaltung, MwSt.,etc.
# angesparte Rücklage per 25.08.2025 von EUR +33.700,--

durch die thermische Sanierung ist das Wohnhaus in einem sehr guten Zustand, sodass auch in
nächster Zeit keine Erhaltungsarbeiten größeren Umfanges beziehungsweise
Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen

Beste Infrastrukur, Straßenbahn- Busstation sind fußläufig in unmittelbarer Nähe zur
Fachhochschule/Universität Joanneum, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar,
sowie tolle Cafes, Supermärkte, Bäckerein, Ärtze, Apotheken, uvm. fußläufg erreichbar.

Für Investoren, Anleger und Projektentwickler: die Wohnung ist derzeit entwicklungsfähig und
sanierungsbedürftig --> nach Sanierung hat dieses Objekt großes Potential, da die Eckdaten ideal
für die Vermietung an FH-Studenten geeignet ist


Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.