3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Döbling - Ideal zur Eigennutzung oder als Anlage - Objektnr. 5548111

Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Rudolfinergasse im Herzen von Döbling bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lage, Grünblick und flexibler Nutzbarkeit.

Ob zur Eigennutzung, als erste Familienwohnung oder als wertstabile Anlage diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit.

Die Wohnung flexibel, hell, gut geschnitten

• 3 zentral begehbare Zimmer perfekt für Familien, Paare oder WG

• Moderne, voll ausgestattete Küche

• Beidseitige Ausrichtung dadurch besonders lichtdurchflutet

• Blick ins Grüne auf der Gartenseite

• Straßenseitig Spielstraße kaum Verkehr, angenehm ruhig

• 3. Stock sehr hell (kein Lift)

• Kellerabteil inklusive

• Überdachter Fahrradabstellbereich

• Gartenmitbenutzung

Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betragen aktuell EUR 215,14.

Lage urban und dennoch entspannt

Die Rudolfinergasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Döbling.
Obkirchergasse, Sonnbergmarkt und sämtliche Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sehr gute öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 38

• Bus 35A & 39A

• S-Bahn Oberdöbling (S45)

Attraktiv für Eigennutzer & Anleger

Dank der getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung ideal:

• zur Eigennutzung mit Homeoffice-Möglichkeit

• als Familienwohnung mit Grünbezug

• zur Vermietung an WG, Paar oder kleine Familien

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}