Villen-Juwel in absolut bester Lage von Breitenfurt mit fantastischem Fern-und Wienblick - Objektnr. 5529999

Objektnummer: 4553

Villenjuwel mit traumhaftem Fern- und Wienblick in bester Lage von Breitenfurt
Dieses außergewöhnliche Refugium in den sanften Hügeln des Wienerwaldes ist ein wahres Kleinod, das seinesgleichen sucht.

Mit einem unvergleichlichen Blick auf die Stadt Wien und die weite Natur lädt diese seltene Gelegenheit dazu ein, das Leben in seiner schönsten Form zu genießen. Ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen und jeden Tag die Magie des Sonnenlichts spüren kann.

Die charmante Villa, einst von einem renommierten Architekturbüro in den 60er Jahren geschaffen, besticht durch zeitlose Eleganz und großzügige Raumgestaltung. Auf zwei Wohnebenen eröffnet sie rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 stilvolle Zimmer, eine separate Küche, 3 Bäder, 3 WCs sowie zahlreiche praktische Schrank- und Abstellräume. Das begehbare Flachdach bietet zusätzlich ein Highlight für Sonnenanbeter und Genießer gleichermaßen.

Der nachträglich integrierte Zubau ergänzt die Villa perfekt: Eine Doppelgarage, eine Sauna mit Duschbereich und praktische Lagerräume für Gartenutensilien finden hier Platz. Darüber erhebt sich eine charmante kleine Wohneinheit € ideal für Gäste, Familie oder als Rückzugsort € mit allem, was man zum komfortablen Leben braucht.

Vor der Villa erstreckt sich eine traumhafte Terrasse, die sich über die gesamte Länge des Hauses zieht, und öffnet den Blick auf den großzügigen, liebevoll angelegten Garten. Hier kann man von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang die warmen Strahlen genießen, die Hauptausrichtung nach Süd-Osten verspricht Licht und Wärme den ganzen Tag.

Für modernes Wohlbefinden sorgt eine vor vier Jahren neu installierte Gas-Brennwerttherme, die das Haus effizient und komfortabel beheizt € im oberen Stock über klassische Radiatoren, im Gartengeschoss durch sanfte Bodenkonvektoren.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause € es ist ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der Lebensfreude. Wer hier einzieht, betritt eine Welt voller Charme, Eleganz und unvergesslicher Ausblicke.

Die folgenden Betriebskosten (2025) werden vierteljährlich vorgeschrieben & betragen derzeit:
Grundsteuer B: € 74,04
Kanalbenützungsgebühr: € 306,36 (+10% MwSt.)
Abfallwirtschaftsgebühr € 59,41 (+10% MwSt.)
Abfallwirtschaftsabgabe: € 6,42 (+10% MwSt.)
NÖ Seuchenvorsorgeabgabe € 3,75

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.




Gartennutzung: JA


Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.