Diese großzügige Liegenschaft in einer ruhigen Wohnlage des 13. Bezirks bietet Anlegern und Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 766 m² befindet sich ein im Jahr 2006 errichtetes Wohnhaus mit rund 393 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 533 m² laut vorhandenen Objektunterlagen.

Das Gebäude ist derzeit baulich in fünf eigenständig nutzbare Wohnbereiche gegliedert und wird bestandfrei übergeben. Die großzügigen Grundrisse, überdurchschnittlichen Raumhöhen und weitläufigen Freiflächen bieten interessante Perspektiven für eine künftige Nutzung und Neupositionierung.

Besonders hervorzuheben sind die hellen Wohnräume mit großen Fensterflächen, die Raumhöhen von bis zu 2,80 m im Erdgeschoss sowie die großzügige Terrasse mit anschließendem Garten.

Aufteilung der Wohnbereiche:

• Top 1: ca. 118 m², zuzüglich ca. 64 m² Terrasse und ca. 400 m² Garten

• Top 2: ca. 63 m²

• Top 3: ca. 61,64 m²

• Top 4: ca. 61 m² (mit Dachschrägen)

• Top 5: ca. 62 m² (mit Dachschrägen), zuzüglich ca. 5,26 m² Loggia

Die einzelnen Bereiche verfügen über eigene Sanitäranlagen sowie Wohn- und Schlafräume.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Garage mit zwei baubehördlich bewilligten Stellplätzen sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum.

Eckdaten im Überblick:

• Grundstücksfläche: ca. 766 m²

• Wohnfläche: ca. 393 m² laut Objektunterlagen

• Nutzfläche: ca. 533,13 m² laut Objektunterlagen

• Baujahr: 2006

• Bauliche Gliederung in fünf Wohnbereiche

• Garage mit zwei bewilligten Stellplätzen

• Großzügige Terrasse und Garten

• Wellnessbereich mit Sauna

• Fußbodenheizung, Kamin und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

• Bestandfreie Übergabe

• Teilweise sanierungsbedürftiger Zustand

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im grünen Westen Wiens, nahe dem Hörndlwald und dem Lainzer Tiergarten. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Buslinie 56B, sind in der Umgebung vorhanden.

Investment-Potenzial

Die großzügigen Flächen, die bereits vorhandene bauliche Gliederung und die attraktive Lage bieten interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Weiterentwicklung der Liegenschaft.

Ob als langfristiges Anlageobjekt oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung die Immobilie eröffnet unterschiedliche Perspektiven, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.

Hinweis zum Objektzustand und zur baurechtlichen Situation

Die angegebenen Flächen beruhen auf den vorhandenen Objektunterlagen. Zwischen dem baubehördlich bewilligten Bestand und der tatsächlichen Ausführung bestehen teilweise Abweichungen, deren abschließende Klärung noch aussteht. Die Liegenschaft weist zudem einen teilweisen Sanierungsbedarf auf. Die entsprechenden Umstände wurden bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Weiterführende Informationen und Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Attractive Investment Property with Development Potential in Hietzing, Vienna

This spacious property in a quiet residential area of Viennas prestigious 13th district offers a range of opportunities for investors.

Situated on a plot of approximately 766 m², the property comprises a residential building constructed in 2006, offering approximately 393 m² of living space and a total usable area of approximately 533 m², according to the available property documentation.

The building is currently divided into five structurally separate residential areas and will be handed over vacant. Generous floor plans, above-average ceiling heights and extensive outdoor spaces provide excellent potential for individual use and future development.

Particularly noteworthy are the bright living areas with large windows, ceiling heights of up to 2.80 m on the ground floor, and the spacious terrace overlooking the garden.

Layout of the Residential Areas

• Unit 1: approx. 118 m², plus a 64 m² terrace and approximately 400 m² garden

• Unit 2: approx. 63 m²

• Unit 3: approx. 61.64 m²

• Unit 4: approx. 61 m² (with sloping ceilings)

• Unit 5: approx. 62 m² (with sloping ceilings), plus a 5.26 m² loggia

Each area features its own bathroom facilities as well as living and sleeping accommodation.

Additional amenities include a spacious garage with two officially approved parking spaces and a wellness area with a sauna and relaxation room.

Key Property Details

• Plot size: approx. 766 m²

• Living area: approx. 393 m² according to property documentation

• Total usable area: approx. 533.13 m² according to property documentation

• Year of construction: 2006

• Structurally divided into five residential areas

• Garage with two officially approved parking spaces

• Spacious terrace and garden

• Wellness area with sauna

• Underfloor heating, fireplace and solar system for hot water

• Vacant possession

• Partially in need of renovation

Location

The property is situated in a quiet side street in the green western part of Vienna, close to the Hörndlwald and Lainzer Tiergarten nature reserves.

The surrounding area combines peaceful, green residential living with convenient access to everyday amenities. Shops, schools, medical facilities and public transport, including bus route 56B, are available nearby.

Investment Potential

The generous floor space, existing structural layout and attractive residential location offer interesting opportunities for individual use and future development.

Whether intended as a long-term investment or for a combination of owner-occupation and rental use, the property offers a range of possibilities, subject to the applicable building regulations and necessary approvals.

Important Property Information

The stated floor areas are based on the available property documentation. Certain discrepancies exist between the officially approved building plans and the actual construction, and these matters have not yet been fully resolved. The property also requires some renovation work.

These circumstances have been taken into account in determining the asking price. Further details and relevant documentation are available to genuinely interested prospective buyers upon request.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}