TWENTY.FORST.13 - Familiengerechte Wohnung mit großzügigem Außenbereich - zu kaufen in 1200 Wien - Objektnr. 5778058

TWENTY.FORST.13
Neubau-Wohnprojekt Ecke Forsthausgasse / Hopsagasse
Geplante Fertigstellung 2028

Family Living mit 3 Schlafräumen und großzügigem Balkon

Großzügiges Raumangebot, privater Rückzugsbereich und viel Platz für den Familienalltag

Mit ca. 91 m² Wohnfläche bietet diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Der gut durchdachte Grundriss verbindet weitläufige Gemeinschaftsbereiche mit ausreichend Privatsphäre und eignet sich damit besonders für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Der Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Raum für einen gemütlichen Essplatz und Wohnbereich. Besonders attraktiv ist die Aufteilung der privaten Bereiche.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wobei das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und separatem Badezimmer einen besonders komfortablen Rückzugsbereich bietet. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Eine zusätzliche separate Toilette ergänzt das Raumangebot und sorgt insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight ist der ca. 12 m² große, ostseitig ausgerichtete Balkon. Er bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven privaten Außenbereich. Dank der Ost-Ausrichtung lässt sich hier bereits am Morgen angenehm Zeit im Freien verbringen.

Die Highlights auf einen Blick
?ca. 91 m² Wohnfläche
?4 Zimmer
?Großzügiges Elternschlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer
?Insgesamt 2 Badezimmer
?Separate Toilette
?ca. 12 m² Balkon
?Ost-Ausrichtung

Diese Wohnung bietet besonders viel Flexibilität für den Alltag. Die drei Schlafzimmer ermöglichen jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort und lassen gleichzeitig Raum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die Ausstattung, den Grundriss, den Kaufpreis sowie weitere verfügbare Wohnungen im Projekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Endenergiebedarf: 52.00Zwischen Donaukanal, Brigittenauer Lände und Donau gelegen finden Sie hier eine perfekte Verkehrsanbindung aber auch die unmittelbare Nähe zu Erholungsräumen am Wasser.

Kurze Wege für tägliche Besorgungen
- Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken
- Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie

Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind
- Autobus-Linien 5A und 11A
- Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31
- U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai
- S-Bahn-Station Traisengasse
- S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt

Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse

Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

- der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein
- Grünflächen wie der Forsthauspark
- Donaulände bzw. Donauinsel

Der klimaaktiv Gebäudestandard steht für hohe Anforderungen in den Bereichen Bauausführung, Ökologie und Energie.

Die Wohnungen sind ausgestattet mit
- Parkettböden Eiche
- Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß
- Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen
- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Frostsichere Außenarmatur im Freibereich
- Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung

Energieversorgung am Puls der Zeit
- Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Stützkühlung über Fußboden
- Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß




Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.