NÄHE WIENERBERG & U6 "Meidling": klimatisierte DG-Maisonette mit hofseitiger Terrasse & hoher Raumhöhe
In einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1905 in der Oswaldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese charmante Dachgeschoß-Maisonette. Das prachtvolle Gebäude wurde von Alois und Agnes Ranninger errichtet, woran eine Marmortafel im Eingangsbereich erinnert. Der Dachgeschoßausbau erfolgte etwa 2009.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 57,82 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem gemütlichen Schlafzimmer auf der unteren Ebene und einer großzügigen, hellen Wohnküche im oberen Dachgeschoß. Besonders reizvoll ist die hohe Raumhöhe im Schlafzimmer, die dem Raum ein offenes und luftiges Wohngefühl verleiht. Die Wohnküche ist durch eine Wand optisch vom übrigen Bereich abgetrennt und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine schöne, hofseitige Terrasse ergänzt das Wohnangebot um eine private Freifläche. Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.
Highlights der Wohnung:
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Wohnnutzfläche: ca. 57,82 m²
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2-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette
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Schlafzimmer auf der unteren Ebene mit schöner Raumhöhe
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Großzügige Wohnküche mit ca. 29,30 m²
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Helle Wohnküche im oberen Dachgeschoß
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Optisch abgetrennter Küchenbereich
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Hofseitige Terrasse mit ca. 8,52 m²
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Klimaanlage vorhanden
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Badezimmer mit WC
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Praktischer, verbauter Abstellbereich unterhalb der Nische
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Interne Treppe zwischen den beiden Ebenen
Die gelungene Raumaufteilung verbindet einen gemütlichen Rückzugsbereich im unteren Dachgeschoß mit einer hellen, großzügigen Wohnküche auf der oberen Ebene. Die optische Trennung des Küchenbereichs schafft eine angenehme Struktur, ohne das offene Wohngefühl zu beeinträchtigen. Die hofseitige Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Haus & Ausstattung:
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Stilvoller Altbau mit klassischer Fassade
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Historisches Gebäude aus dem Jahr 1905
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Dachgeschoßausbau ca. 2009
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Lift vorhanden (bis in den Keller)
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Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof
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optional KFZ-Stellplatz - Stapelparker Nr. 3 oder Nr. 9 - in der Garage im Erdgeschoß: EUR 20.000,-
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Oswaldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und überzeugt durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die vielseitige Infrastruktur der Umgebung.
Die Station Wien Meidling mit S-Bahn- und U-Bahn-Anbindung erreichen Sie in etwa 7 Gehminuten.
Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten:
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Wienerberg mit weitläufigen Grünflächen, Badeteich, Golfplatz, Kino und Gastronomie
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Schloss Schönbrunn und der Schlosspark als beliebte Ausflugsziele
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Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung
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Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Fazit:
Eine charmante, klimatisierte Dachgeschoß-Maisonette mit großzügiger Wohnküche, hoher Raumhöhe im Schlafzimmer und schöner hofseitiger Terrasse ideal für Singles oder Paare, die ein besonderes Wohnambiente mit privatem Freiraum suchen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
