Ihr neues, gemütliches Zuhause
Zum Verkauf gelangt ein reizendes Reihenhaus in angenehmer, ruhiger Lage von Wiener Neudorf. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und verfügt über schöne Gärten. Es herrscht eine heimelige, angenehme Atmosphäre.
An der Straße gibt es ausreichend Parkplätze und mit den öffentlichen Verkehrsmittel ist die Lage gut erreichbar.
Die Häuser wurden 1983 errichtet und verfügen nach wie vor über eine solide Substanz. Der Keller ist trocken, das Haus verfügt bereits über Wärmedämmung, die Fassade und das Dach sind gepflegt und in Ordnung.
Ein besonderes Highlight ist der hübsche Garten, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Dieser weist auch einen weiteren Eingang auf vom gegenüberliegenden Zugangsweg, was sehr praktisch ist. Ein kleines Holzhaus dient als Stauraum für diverse Gartengeräte und Gartenmöbel.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
EG: Über den hübschen Vorraum gelangt man einerseits in die große Einbauküche, die auch über einen Essplatz verfügt, andererseits ist das Gäste WC und der Aufgang ins Obergeschoß von hier erreichbar. Das Herzstück allerdings ist der große, helle Wohnraum mit seinen schönen Fenstern in den Garten. Er bietet viel Platz, um ihn heimelig und individuell zu gestalten. Von hier gelangt man auch auf die vorgelagerte, sonnige Terrasse und in den Garten.
OG: über die Treppe gelangt man in den Vorraum, der ebenfalls alle Räume zentral begehbar macht. 3 Schlafzimmer bieten Platz für eine Familie und das große Bad mit Fenstern beheimatet derzeit eine Wanne, Waschplatz und WC.
Keller: Auch der Keller ist gepflegt und verfügt über einige Nutzungsmöglichkeiten. Er ist unterteilt in den zentralen Vorraum, eine große Werkstatt, den Wirtschaftsraum, einen Lagerraum und ein nettes Kellerstüberl.
Kurz um: eine Liegenschaft, die Sie begeistern wird und die sowohl für ein Paar, als auch bestens für eine Familie geeignet ist.
Lassen Sie sich vom Charme des Hauses bei einer Besichtigung überzeugen!
Der Energieausweis vom 21.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 329,8
Heizwärmebedarf (HWB) 195,0 Klasse E
Gesamtenergieeffizienz (GEE) 2,88 Klasse E
Hinweis zur Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden bearbeitet. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Wiener Neudorf ist eine hübsche Gemeinde, die zwischen Laxenburg und Mödling liegt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, Sie erreichen die Bundeshauptstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten, die Gemeinden rundum sind ebenfalls im Nu erreichbar. Es gibt ausreichend öffentliche Verkehrsmittel (Busse, Badner Bahn) und die Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im Ort sehr gut, als natürlich auch in Mödling oder in der nahe gelegenen SCS.
Die Gemeinde verfügt eine Volksschule, Kindergärten und Horts. Die höheren Schulden finden sich in Mödling oder in Wien. Viele Spielplätze ermöglichen den Kleinen auch außerhalb des eigenen Gartens mit Freunden zu spielen.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut, das nächste Krankenhaus befindet sich in Mödling.
Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz. So laden die Badeteiche zum Sonnen und Schwimmen ein, zahlreiche Restaurants und Heurigenbetriebe sorgen für abwechslungsreiche Kulinarik und diverse Veranstaltung im Ort und den Nachbarorten, sowie das Theater in Mödling bieten Kulturelles.
Provision: 10800.00
