Super-schicke 3-Zimmer Neubauwohnung mit Wintergarten - AB JÄNNER - Objektnr. 5761778

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in einem schönen Neubau in der Zieglergasse im 7. Bezirk!
Sie befindet sich im 3. Obergeschoß. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Wohnzimmer und das große Schlafzimmer sind durch einen Wintergarten (verglaste Loggia) verbunden.
Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Bei Bedarf auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum mit viel Platz für Garderobe
? Wohnzimmer
? offene Küche
? 2 Schlafzimmer
? kl. Loggia
? WC mit Waschbecken
? Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? absolut modern
? Parkettboden
? große Fensterflächen
? moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
? modernes Bad mit Doppelwaschbecken
? Badewanne UND Dusche
? großer Abstellraum
? Aufzug
? Kellerabteil
? Garagenplätze direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)
? Traumlage
? tolle Infrastruktur
? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Straßenbahnlinien 49, 5
? Autobuslinie 48A, 13A
? U6 (Burggasse), U3 (Zieglergasse)

Erstzahlung
? Vertragserrichtungsgebühr € 160,--
? Kaution 3 BMM
? Erste Monatsmiete

MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT HEIZUNG UND WASSER
? Heizungs-Akonto: € 41,41 brutto
? Warmwasser-Akonto: € 35,97 brutto
? Kaltwasser-Akonto € 47,45 brutto
GESAMTMIETE "warm" inkl. Heizung und Wasser: € 1853,83

Weitere monatliche Kosten
? Strom wird je nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1408,58 zzgl 10% USt.Betriebskosten €163,24 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €157,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1729------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:31.37 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B