Großzügige Räume, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung prägen den Charakter dieser Wohnung in Hietzing. Der klassische Parkettboden, die großen Fensterflächen und der offene Wohnbereich schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der dem Raum zusätzlichen Charakter verleiht und insbesondere in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Aktuell verfügt die Wohnung über zwei großzügige Zimmer. Der Grundriss bietet jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches Zimmer zu schaffen und die Wohnung somit bei Bedarf als 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen. Dadurch lässt sich das Raumkonzept flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen € beispielsweise für ein Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und eine gute Belüftung sorgt.
Das Badezimmer sowie das separat angeordnete WC ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Ein gut dimensionierter Vorraum verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen, die sich ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer schaffen möchten. Die Kombination aus großzügigem Raumgefühl, flexibler Gestaltungsmöglichkeit, Kamin und der guten Infrastruktur Hietzings macht die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial .
Für zusätzlichen Komfort kann optional ein Garagenstellplatz um ca. € 70,? pro Monat angemietet werden.
- Attraktive Wohnlage in Hietzing
- Großzügiger, gut geschnittener Grundriss
- Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
- 3 Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer und separates WC
- Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Sehr gute Infrastruktur im Bezirk
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, die eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf verbindet. Gleichzeitig bietet das Umfeld den für Hietzing typischen grünen und ruhigen Wohncharakter.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Die Straßenbahnlinien 10, 52 und 62 befinden sich nur rund 240 Meter entfernt. Dadurch bestehen gute Verbindungen innerhalb des Bezirks sowie in Richtung Innenstadt. Ergänzend sind die Buslinien 56A und 56B in etwa 400 Metern erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist bequem zu Fuß möglich. Eine Apotheke befindet sich in nur rund 240 Metern Entfernung. Ein HOFER ist nach etwa 400 Metern, ein BILLA nach rund 500 Metern erreichbar. Damit lassen sich die wichtigsten Einkäufe des täglichen Bedarfs unkompliziert in der unmittelbaren Umgebung erledigen.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls kurze Wege: Eine Volksschule befindet sich rund 450 Meter entfernt. Darüber hinaus stehen im Bezirk weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in Hietzing und der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen im Alltag und einem angenehmen Wohnumfeld rundet die Lage ideal ab.
Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
