Eingebettet auf einem ca. 563 m² großen Grundstück lässt das Platzangebot auf einer reinen Wohnfläche von ca. 240 m2 und einer Nutzfläche von ca. 350 m2 keine Wünsche offen. Dieses großzügige Domizil ist nicht nur hervorragend für 2 Familien oder Großfamilien geeignet, sondern auch für eine Kombination aus Wohnen und Büro.
Errichtet wurde das Objekt ursprünglich als eingeschossiger Rohbau mit Keller im Jahr 1985, der endgültige Ausbau erfolgte aber erst 1996. Im Jahr 2013 wurde das Haus aufgestockt und modernisiert.
Das Zweiparteienhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Der Keller ist von der Erdgeschoss-Einheit zu erreichen. Die obere Einheit verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Stiegenaufgang. Räumlich sind beiden Einheiten somit optimal getrennt, die Versorgung über Gas und Strom erfolgt derzeit über einen gemeinsamen Zähler.
Erdgeschoss (ca. 117 m² + 17 m² Terrasse): Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Räume getrennt erreichbar sind. Von hier führt ein Stiegenabgang in den Keller.
Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kachelofen, dessen Sichtfenster nach beiden Seiten blickt. Von hier aus gelangt man auf die ca. 17 m2 großeTerrasse mit Abgang in den Garten. Direkt angeschlossen ans Wohnzimmer ist die Küche (derzeit ohne Einbauküche) mit praktischer Speisekammer. Drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und ein separates WC runden diese Wohnebene ab.
Obergeschoss (ca. 123 m² + 10 m² Sonnenterrasse): Über ein eigenes angebautes Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiger Vorraum mit Schwedenofen, der für gemütliche Wärme sorgt. Den Mittelpunkt bildet ein riesiges Wohnzimmer mit offener EWE-Einbauküche und eigener Speisekammer, ideal für Familien, die Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbinden möchten. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe und direktem Zugang zur rund 10 m² großen Sonnenterrasse. Ein Badezimmer mit großer Glaswand-Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein separates WC sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene.
Kellergeschoss (ca. 77,5 m²): Lagerräume, Hobbyraum, Technikraum und Waschküche bieten reichlich Stauraum und Platz für Hobby und Werkstatt.
Ausstattung und Technik
Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Die Solaranlage (aus 2014) speist den 500-Liter-Warmwasserboiler; zusätzlich können über den Gaskessel weitere 300 Liter Warmwasser aufbereitet werden. Vor rund drei Jahren wurde ergänzend eine PV-Anlage installiert für geringere Stromkosten und mehr Unabhängigkeit.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, zur Kontrolle der Wasserqualität ist alle 5 Jahre ein Gutachten zu erstellen ist. Das letzte wurde heuer am 1.7.2026 erstellt. Ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz ist jederzeit möglich die Leitung befindet sich direkt vorm Haus unter dem Gehsteig.
Außenbereich und Garage
Zum Objekt gehört ein schöner Garten mit Salzwasserpool (3,5 × 7 m). Eine Garage mit ca. 26,38 m² ist angebaut; vor der Garage befindet sich ein Carport, dahinter findet sich ein überdachtes Holzlager.
Lage
Der Bahnhof (Haltestelle Ebreichsdorf der Pottendorfer Linie) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mit dem Schnellzug ist man in ca. 30 Minuten am Wiener Hauptbahnhof. In Richtung Wiener Neustadt gibt es ebenfalls schnelle Direktverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nicht nur in Unterwaltersdorf, sondern ausreichend auch in Ebreichsdorf - mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar. Volksschule, Kindergärten, Ärzte befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.
Hinweis
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, daher wurden persönliche Gegenstände auf den Bildern entfernt - somit sind die Bilder KI bearbeitet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
