"Helle 2-Zimmer-Ruhelage beim Nußdorfer Markt & nahe U4" - Objektnr. 5746368

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines ruhigen Hofgebäudes direkt beim Nußdorfer Markt. Durch zwei gleich große Zimmer eignet sich das Objekt ideal als Single-Wohnung, für Paare oder als perfekt vermietbare WG zur Anlage.

Für den Verkauf wurde die Wohnung bereits frisch ausgemalt. Die doppelverglasten Holzfenster sind gut erhalten. Die klassischen Parkettböden in den Wohnräumen sind in gutem Zustand, weisen jedoch an einigen Stellen sichtbare Abnutzungen durch langjährige Möblierung auf und sollten bei Bedarf geschliffen werden.

Heizung & Potenzial:
Die Immobilie wurde bislang per Strom geheizt (Warmwasser via Durchlauferhitzer). Die alten Heizkörper wurden im Zuge der Malerarbeiten bereits entfernt. Das bietet Ihnen maximale Flexibilität bei der Modernisierung: Sie können kostengünstig moderne Infrarot-Paneele installieren oder eine Therme in der Küche anbringen. Die ältere Küche bietet zudem Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen.

Lage & InfrastrukturLage & Infrastruktur
- Top-Anbindung: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn) oder 3 Minuten mit der Linie D zum Shoppingcenter Q19.
- Lebensqualität: Direkt beim Nußdorfer Markt mit hervorragender Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Apotheken) vor der Haustür.
- Freizeit: Weinberge, Kahlenberg und Sportaktivitäten an der Donau liegen in unmittelbarer Gehdistanz.

Eckdaten & KostenWohnfläche:
- Wohnfläche: ca. 53 m² (2 gleich große Zimmer, Vorraum, Küche mit Abstellkammer, Bad, separates WC)
- Zustand: Frisch ausgemalt, Küche/Heizung/Parkett modernisierungsbedürftig.
- Betriebskosten nur € 148,- monatlich
- Rücklage: Aktuell € 208,53 € Ab dem 01.01.2027 sinkt dieser Beitrag per Beschluss auf die Hälfte (ca. € 104,27).

Besichtigungen mit Einzelbesichtigungen gegen Voranmeldung am
Sonntag, 04.10.2026 von 10:00 - 13:00 Uhr.
Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Kaufpreis: 179.140,--?*

*Der Kaufpreis ist als Richtpreis zu sehen und kann sich je nach Nachfrage im Laufe der Vermarktung verändern.
Kaufangebote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28.

Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem Link zur virtuellen Tour und einem Video.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:79.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer 0676/8477 51206 bzw. ak@etera-immobilien.at

Etera Immobilien Consulting - Experience ExcellenceObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.