Wohnen, wo Wien grün wird

Es gibt Adressen, an denen man kaum glauben möchte, noch in Wien zu sein. Umgeben von viel Grün, Ruhe und dem besonderen Charakter Neuwaldeggs verbindet diese großzügige Wohnung auf rund 105 m² naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Besonders schön: Der Blick aus sämtlichen Fenstern führt Richtung Schwarzenbergallee und ins Grüne von der Straße bekommt man hier nichts mit.

Schon die Lage macht diese Immobilie besonders: Der Blick ins Grüne, die ruhige Wohnumgebung und der nahe Wienerwald schaffen ein Wohngefühl, das in Wien nur noch selten zu finden ist. Gleichzeitig bleiben Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar die nächste Bushaltestelle befindet sich laut Unterlagen nur rund 150 Meter entfernt.

Doch nicht nur die Lage überzeugt: Der großzügige und hervorragend nutzbare Grundriss eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte heute ebenso wie in Zukunft.

Raumkonzept großzügig, durchdacht und wandelbar

Die Wohnung verfügt aktuell über drei großzügige Zimmer. Besonders attraktiv ist jedoch ihre Flexibilität: Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich diese Raumaufteilung bei entsprechendem Bedarf wiederherstellen.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Menschen, die großzügige Räume schätzen, als auch für Familien oder Paare, die ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit über 33 m². Ergänzt wird das Raumangebot laut Grundriss durch zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, Vorraum sowie praktische Neben- und Abstellflächen.

Balkon und Loggia erweitern das Wohnen zusätzlich nach außen. Der Grünblick unterstreicht dabei genau das, was diese Immobilie auszeichnet: Ruhe, Natur und hohe Wohnqualität. 

Gepflegt mit Potenzial für den eigenen Stil

Die Wohnung befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und wurde offensichtlich sorgsam behandelt.

Sie ist keine klassische Sanierungswohnung: Vielmehr bietet sie eine sehr gute Basis, die bereits heute funktioniert und mit überschaubaren, überwiegend oberflächlichen Modernisierungen an einen zeitgemäßen Wohnstil angepasst werden kann.

Neue Böden, Wandgestaltung oder individuelle optische Akzente können hier bereits einen erheblichen Unterschied machen. Wer möchte, kann schrittweise modernisieren ohne zunächst ein umfassendes Sanierungsprojekt vor sich zu haben.

Ein weiterer Pluspunkt im Alltag: Ein eigener Garagenstellplatz ist bereits im Angebot inkludiert.

Highlights auf einen Blick

• ca. 105,26 m² Wohnfläche
• derzeit 3 großzügige Zimmer
• ursprünglich 4 Zimmer flexible Rückführung grundsätzlich möglich
• ca. 33,5 m² großer Wohnbereich
• Balkon + Loggia
• wunderschöner Grünblick
• kein einziges Fenster zur Straße!
• sämtliche Fenster Richtung Schwarzenbergallee/Wald bzw. ruhigem Innenbereich --> dadurch besonders ruhige und grüne Wohnatmosphäre
• direkter Zugang zur Schwarzenbergallee!
• absolute Ruhelage
• außerordentlich gepflegter Zustand
• mit überschaubaren optischen Modernisierungen individualisierbar
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• 2 WCs
• praktische Abstellflächen
• Personenlift
• Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten/Gartennutzung
• Garagenstellplatz bereits inkludiert

Lage Neuwaldegg: Wien von seiner grünen Seite

Neuwaldegg zählt zu jenen Wohnlagen, in denen die Grenze zwischen Stadt und Natur beinahe verschwimmt.

Die grüne Umgebung prägt das tägliche Wohngefühl: Spaziergänge, Laufrunden, Ausflüge oder einfach Zeit im Freien beginnen praktisch vor der Haustüre. Gerade der Bereich rund um Neuwaldegg bietet eine außergewöhnliche Kombination aus gewachsener Wohngegend und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen.

Und dennoch muss auf die Infrastruktur der Stadt nicht verzichtet werden.

Ein Supermarkt sowie eine Apotheke liegen ca. 500m entfernt, die Straßenbahn ca 8 Gehminuten und eine Bushaltestelle rund 150 Meter entfernt.

Hier wohnt man nicht am Stadtrand, weil man auf Wien verzichten möchte sondern weil man sich innerhalb Wiens mehr Ruhe, Grün und Lebensqualität wünscht.

Die besondere Ausrichtung der Wohnung verstärkt dieses Wohngefühl zusätzlich: Während die Neuwaldegger Straße die gute Erreichbarkeit sicherstellt, findet das eigentliche Wohnen auf der vollkommen straßenabgewandten Seite statt mit Blick Richtung Schwarzenbergallee und Grün.

Für wen ist diese Wohnung ideal

Für Paare mit Platzanspruch:
Wer nicht auf Quadratmeter verzichten möchte, findet hier großzügige Räume und ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Für Familien:
Die Möglichkeit, wieder eine 4-Zimmer-Konfiguration herzustellen, macht die Wohnung besonders interessant für Familien, die langfristig planen und mehrere getrennt begehbare Wohn- bzw. Schlafräume benötigen.

Für Best Ager:
Großzügiges Wohnen, Lift, Garage und die ruhige grüne Umgebung verbinden Komfort mit hoher Lebensqualität. Der vorhandene Personenaufzug und die Garage sind in den Objektunterlagen bestätigt.

Für Naturliebhaber, die Wien nicht verlassen möchten:
Ideal für alle, die morgens ins Grüne schauen und ihre Freizeit gerne draußen verbringen gleichzeitig aber weiterhin die Vorteile einer Wiener Adresse schätzen.

Für Menschen mit Homeoffice:
Durch die flexible Raumstruktur lässt sich Arbeiten und Wohnen hervorragend voneinander trennen.

105 m², Grünruhelage, ein wandelbarer Grundriss und die besondere Wohnqualität Neuwaldeggs eine Wohnung für Menschen, die in Wien leben und sich trotzdem jeden Tag ein Stück Natur gönnen möchten.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}