Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet viel Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf rund 417 m² Wohnfläche und ca. 578 m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt 12 Zimmer und weitere Lager/Kellerräume über 3 Etagen. Zwei Wohneinheiten, zusätzliche Büroräume im Zubau aus 1982 schaffen eine moderne, praktisch nutzbare Struktur. Ergänzt wird das Haus durch Balkon und Terrassen mit Südwest Ausrichtung, einen gepflegten Garten mit Pool und eine komfortable Parksituation mit Doppelgarage und Stellplätzen. Das Gesamtbild wirkt großzügig und alltagstauglich und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung und Nutzung
- 2 Wohneinheiten plus zusätzliche Büroräume
- Obergeschoss mit Wohn und Büroräumen
- Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer im Obergeschoss
- Zusätzlicher Arbeitsraum Büro im Dachboden
- Erdgeschoss mit 4 Räumen
- Voll unterkellert mit umfangreichen Nebenflächen
Ausstattung und Komfort
- Dreifachverglasung bei den Fenstern
- Fernwärme
- Treppenlift vorhanden
- 2 Küchen vorhanden
- 2 Bäder
- 2 WC
- Ein Raum mit Fensterfront, hohen Decken und offenem Kamin
Außenbereiche und Stellplätze
- Balkon und Terrassen mit Südwest Ausrichtung
- Gepflegter Garten mit Pool
- Neue Pool Überdachung (wird gerade gemacht)
- Doppelgarage
- 2 Parkplätze vor der Garage
- Lagerraum hinter der Garage ca. 34 m²
Keller und Nebenflächen laut Planunterlagen
- Ausstellungsfläche ca. 37,40 m²
- Weitere Ausstellungsfläche ca. 21,10 m²
- Lagerraum ca. 19,20 m²
- Heizraum ca. 12,30 m²
- Öltankraum ca. 14,20 m² (kann jetzt anders genutzt werden)
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung.Die Immobilie liegt ca. 6 Minuten mit dem Auto vom Wels Hauptbahnhof entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in direkter Umgebung, darunter Hofer und Eurospar, jeweils in kurzer Distanz. Tankstelle in der Nähe. Weitere Alltagswege im nahen Umfeld.
Behörden und Gesundheit: Postfiliale im näheren Umkreis. Arztpraxen in der Umgebung, darunter Dr. Kurt Schwarzenlander. Klinikum Wels in kurzer Fahrdistanz erreichbar.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants in der Umgebung, darunter Semo Grill und Pizza sowie David King China Restaurant. Ergänzend Bars und Cafés im näheren Umfeld, darunter M und G Café und Club.
ÖPNV: Bushaltestelle St. Stephan in ca. 11 Minuten zu Fuß erreichbar. Anbindung an den Schienenverkehr über den Wels Hauptbahnhof, ca. 14 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Straßenanbindung: Autobahnauffahrt in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, Anschluss in Richtung regionaler und überregionaler Ziele. Flughafen Linz Hörsching in ca. 28 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, darunter Park Am Rosenhag und der Friedenspark.
Highlights:
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1967 gepflegter Zustand
- Zubau aus 1982
- ca 417 m² Wohnfläche
- ca 578 m² Nutzfläche
- ca 727 m² Grundstücksfläche
- 3 Geschosse
- 12 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Wohneinheiten plus Büroräume
- Atelier Nutzung möglich laut bisheriger Verwendung
- 2 Küchen vorhanden
- 2 Bäder
- 2 WC
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Dreifachverglasung
- Treppenlift vorhanden
- Balkon 1 Stück Ausrichtung Südwest
- 2 Terrassen
- Voll unterkellert
- Dachboden mit zusätzlichem Arbeitsraum Büro
- Obergeschoss mit Wohn und Büroräumen inklusive Raum mit Fensterfront hohen Decken und offenem Kamin
- Erdgeschoss mit 4 Räumen
- Doppelgarage inkludiert
- 2 Stellplätze vor der Garage inkludiert
- Lagerraum hinter der Garage ca 34 m²
- Gepflegter Garten mit Pool
- Neue Pool Überdachung
- Sackgasse ruhige Lage nahe Gartenhaussiedlung
- Verfügbar ab sofort
- Und vieles mehr?
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.
