Viel Platz für Ihre Wohnideen € ca. 182 m² mit Garten und Terrassen in Schmirn
Diese besondere Immobilie im Tiroler Bergsteigerdorf Schmirn verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf insgesamt rund 182 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separat nutzbare Wohnbereiche mit eigenen Eingängen und privaten Außenflächen. Ob als großzügiges Familienzuhause, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung € hier lassen sich unterschiedliche Wohnideen verwirklichen.
Großzügige Hauptwohnung mit Garten und Balkon
Die Hauptwohnung mit ca. 125 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Vom eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoss führt eine innenliegende Treppe in das Obergeschoss, wo sich die Hauptwohnräume befinden.
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 37,5 m², drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit WC sowie praktische Abstellflächen bieten viel Platz für die ganze Familie.
Besonders attraktiv sind die direkt von der Wohnebene zugänglichen Außenbereiche: Eine Terrasse mit ca. 13,62 m² und ein eigener Garten mit rund 50 m² laden zum Entspannen ein. Auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite ergänzt ein Balkon mit ca. 16,88 m² das Angebot.
Separate zweite Wohnung mit eigener Terrasse
Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 56,67 m² Wohnfläche, einen eigenen Eingang und eine private Terrasse mit ca. 13,74 m².
Sie umfasst einen großzügigen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein separates Zimmer sowie Sanitärbereiche.
Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung vermietet und eignet sich auch für Familienangehörige, Gäste oder zur dauerhaften Vermietung.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Das Besondere an dieser Immobilie ist die Möglichkeit, beide Wohnbereiche getrennt oder gemeinsam zu nutzen.
Durch die Herstellung einer baulich einfach umsetzbaren Verbindung könnten die Räume der kleineren Wohnung in die Hauptwohnung integriert werden. So entsteht ein großzügiges Familienzuhause mit zusätzlichen Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern. Die Umsetzung ist vorbehaltlich der erforderlichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Alternativ bietet sich die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.
Nebenräume und Parkmöglichkeiten
Zwei zusätzliche Nebenräume im Erdgeschoss bieten praktische Abstellflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dem Wohnungseigentumsobjekt sind großzügige Pkw-Abstellflächen zugeordnet, die je nach Parkanordnung Platz für ca. vier bis fünf Fahrzeuge bieten.
Eigentumsstruktur
Das Wohnhaus besteht aus insgesamt zwei Wohnungseigentumsobjekten. Die beiden angebotenen Wohnbereiche bilden gemeinsam das Wohnungseigentumsobjekt Top 1 und werden als eine Einheit verkauft.
Wohnen im Bergsteigerdorf Schmirn
In ruhiger, naturnaher Lage auf rund 1.400 Metern Seehöhe genießen Sie die beeindruckende Tiroler Berglandschaft und einen hohen Freizeitwert.
Wandern, Bergsteigen und Mountainbiken im Sommer sowie Skitouren, Schneeschuhwandern und Langlaufen im Winter machen das Schmirntal zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Rund 182 m² Wohnfläche, zwei flexibel nutzbare Wohnbereiche, ein eigener Garten, zwei Terrassen, ein Balkon, zusätzliche Nebenräume und großzügige Parkmöglichkeiten bieten viel Raum für individuelle Lebenspläne.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Die Immobilie befindet sich in Schmirn im Tiroler Wipptal, eingebettet in eine ursprüngliche alpine Landschaft. Das Schmirntal ist ein ruhiges Seitental des Wipptals und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, die traditionelle Tiroler Kulturlandschaft und den hohen Erholungswert aus.
Schmirn liegt auf rund 1.400 Metern Seehöhe und gehört gemeinsam mit St. Jodok und Vals zu den Bergsteigerdörfern des Österreichischen Alpenvereins. Der Schwerpunkt liegt hier bewusst auf naturnahem und nachhaltigem Bergtourismus abseits großer Tourismuszentren.
Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Bergtouren sowie Mountainbike-Strecken dazu ein, die umliegende Bergwelt zu entdecken. Im Winter ist das Schmirntal insbesondere für Skitouren, Schneeschuhwanderungen, Winterwanderungen und Langlauf bekannt. Die Höhenlage bietet dabei sehr gute Voraussetzungen für Wintersport und eine lange Wintersaison.
Trotz der ruhigen Lage ist das Schmirntal über St. Jodok und das Wipptal gut angebunden. Dadurch verbindet der Standort Rückzug und Ruhe in den Bergen mit einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur im Wipptal.
Aufgrund der Lage im touristisch attraktiven Schmirntal kann, bei Vorliegen der entsprechenden rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen, auch eine touristische Nutzung bzw. Vermietung interessant sein.
Eine Lage für Menschen, die Natur, Ruhe und die Tiroler Bergwelt unmittelbar vor der Haustür schätzen.
Ausstattung & Highlights
* Zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche
* Gemeinsam als eine Einheit (Top 1) parifiziert
* Wohnhaus mit insgesamt nur zwei Wohnungseigentumsobjekten
* Insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche
* Hauptwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
* Separate zweite Wohnung mit ca. 56,67 m² Wohnfläche
* Eigener Eingang für beide Wohnbereiche
* Möglichkeit zur einfachen Verbindung beider Wohnbereiche, vorbehaltlich baulicher und rechtlicher Prüfung
* Flexible Nutzung als zwei getrennte Wohnungen oder großzügiges Familienzuhause
* Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten
* Möglichkeit zur separaten Vermietung der zweiten Wohnung
* Zweite Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet
* Weitere touristische Nutzung bei Vorliegen der rechtlichen Voraussetzungen möglich
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 37,50 m²
* Separate Küche mit Einbauküche
* 3 Schlafzimmer in der Hauptwohnung
* Zusätzliches separates Zimmer in Wohneinheit 2
* Badezimmer mit WC in der Hauptwohnung
* Dusche und WC in Wohneinheit 2
* Zwei zusätzliche Nebenräume im Erdgeschoss
* Eigener Garten mit ca. 50,13 m²
* Terrasse der Hauptwohnung mit ca. 13,62 m²
* Balkon der Hauptwohnung mit ca. 16,88 m²
* Eigene Terrasse der zweiten Wohnung mit ca. 13,74 m²
* Außenbereiche auf unterschiedlichen Gebäudeseiten
* Großzügige Parkmöglichkeiten für ca. 4?5 Pkw, je nach Parkanordnung
* Gepflegter bzw. modernisierter Zustand
* Ruhige, naturnahe Lage im Bergsteigerdorf Schmirn
* Attraktive Höhenlage auf rund 1.400 m
* Ganzjährig hoher Freizeitwert € Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken, Skitouren, Schneeschuhwandern und Langlaufen
Kabel/SAT/TV: JA
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