Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 2011 bietet mit ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 319 m² Nutzfläche viel Platz für den Familienalltag und flexible Wohnmodelle. Insgesamt stehen 7 Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung, ergänzt um einen großzügig nutzbaren Kellerbereich. Die obere Etage ist durch einen separaten Aufgang im Aussenbereich zu erreichen, deswegen eignet sich diese Immobilie perfekt für zwei Generationen.
Zwei offene Küchen mit Markengeräten, zwei Bäder sowie mehrere Außenflächen mit Südwest Ausrichtung schaffen moderne, praktische Strukturen für gemeinsames Leben und Rückzug. Das Gesamtpaket wirkt modern und alltagstauglich und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.
Besonders hervorzuheben sind dank der Wärmepumpe die niedrigen Heizkosten, sowie Betriebskosten.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung und Wohnen
- 2 Etagen mit insgesamt 7 Zimmern
- 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
- 1 weiteres Zimmer als Büro, Abstellraum oder Kleiderzimmer
- Großzügig geschnittener Wohnbereich mit offener Küche je Etage
- Praktisch für Alltag und Besuch durch die Aufteilung auf zwei Ebenen
- Separater Aufgang zur Einheit im Obergeschoss
Küchen
- Zwei große, offene Küchen
- Markengeräte in beiden Küchen
- Praktische Arbeitsflächen und Stauraum durch die offene Planung
Bäder und Sanitär
- 2 Badezimmer
- Eckbadewanne bzw. große Badewanne
- Glasdusche in jedem Geschoss
- WC extra
Außenflächen und Garten
- Balkon ca. 30 m² mit Südwest Ausrichtung, von allen Zimmern begehbar
- Direkter Zugang zum Balkon von Wohnzimmer und Schlafzimmern
- 2 Terrassen
- Terrasse im Garten ca. 46 m²
- Terrasse im ersten Stock ca. 53 m²
- Eigengarten ca. 460 m²
- Angelegter Garten mit Grillplatz oder Feuerstelle
- Spielplatz im Garten
Keller und Nebenflächen
- Kellerraum ca. 110 m²
- Großer Aufenthaltsraum oder Partyraum im Keller
- Fitnessbereich im Keller
- Abstellraum im Keller
- Heizraum im Keller
Parken und Zufahrt
- 4 Parkplätze
- 2 Garagenparkplätze
- Elektrisches Garagentor mit Code
Zustand und Verfügbarkeit
- Gepflegter Zustand
- Verfügbar nach Absprache
Ihnen hat diese Immobilie zugesagt? Vereinbaren SIe sich noch heute einen Termin zur Besichtigung und überzeugen SIe sich selbst!Die Immobilie liegt ca. 3 Autominuten vom Bahnhof Mauthausen entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebote im nahen Umfeld, wie Penny in ca. 1,5 km und Hofer in ca. 1,7 km Distanz. Drogerieversorgung über dm Drogerie Markt in ca. 2,0 km, Poststelle in ca. 1,9 bis 2,0 km erreichbar.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten Mauthausen in ca. 3 Autominuten, weitere Kinderbetreuung im weiteren Umfeld. Schulangebot mit Volksschule in ca. 5 Autominuten. Ärztliche Versorgung im Umkreis, unter anderem Allgemeinmedizin und Fachangebote in ca. 4 bis 6 km Distanz; Zahnärzte in ca. 5,5 bis 6,5 km erreichbar.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomie im näheren Umfeld, zum Beispiel Phoenix City in ca. 500 m sowie weitere Lokale in ca. 1,9 km Distanz. Ergänzende Dienstleistungen und Nahangebote im Ortsbereich.
ÖPNV: Busanbindung über die Haltestelle Mauthausen Hinterholz in ca. 1,0 km beziehungsweise ca. 17 Minuten zu Fuß. Bahnanschluss über den Bahnhof Mauthausen in ca. 1,6 km beziehungsweise ca. 17 Minuten zu Fuß oder ca. 3 Autominuten.
Straßenanbindung: Anschluss an die A1 im Bereich Enns Ennsdorf in ca. 13 Autominuten. Der Flughafen Linz ist in ca. 35 Autominuten erreichbar.
Trotz der funktionalen Einbindung in die örtliche Infrastruktur sind Grünflächen im Umfeld in ca. 2,6 bis 2,7 km Distanz erreichbar. Damit ergibt sich eine Kombination aus alltagsnaher Erreichbarkeit und Zugang zu Wegen und Freiflächen im näheren Umkreis.
Highlights:
* Modern und hell
* perfekt geeignet für zwei Familien bzw. Generationenhaus, da separater Aufgang in den ersten Stock ausserhalb
* sehr geringe Betriebskosten (180? p.M & 150? Strom) für das gesamte Haus
* 2 Schlafzimmer im EG, 2 Schlafzimmer im OG, 1 Büro/Abstellzimmer
* Beeindruckende Aussicht ins grüne vom ersten Stock
* Große, offene Küche in beiden Etagen mit Markengeräten
* Balkon (ca. 30m² SW/W) zugänglich von Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Terrasse im Garten ca. 46m2 und im ersten Stock mit ca. 53m²
* Eigengarten mit ca. 460m²
* Kellerraum mit ca. 110m², mit Fitnessstudio, Abstellraum und großem Aufenthaltsraum/Partyraum, Heizraum
* Bäder mit großen Eckbadewannen und Glasdusche
* Fußbodenheizung,
* Luftwärmepumpe
* Im Grünen mit Ruhelage
* Separater Aufgang in die Wohnung im ersten Stock
* 4 Parkplätze & 2 Garagenparkplätze
* elektr. Tor mit Code bei der Garage
* wunderschön angelegter Garten mit Grillplatz/Feuerstelle und Spielplatz
* Nur 15 min nach Linz
und vieles mehr...
Gartennutzung: JA
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