Ab 01.10.2026 verfügbar: Helle 2-Zimmer Wohnung inkl. Küche und Kellerabteil (inkl. Heizkosten) - Objektnr. 5738003

Top 18: Vermietet wird diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit ca. 48m² Wohnfläche. Die Wohnung ist südöstlich und straßenseitig ausgerichtet. Vom Vorraum gelangen Sie in das knapp 28 m² Wohn-Esszimmer mit hochwertiger Küchenzeile samt Markengeräten und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer inkl. WC ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Spiegel und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Schlafzimmer hat zwei große Fenster und bietet genug Stauraum. Ein trockenes Kellerabteil komplettiert diese schöne Wohnung.
Lage:Als einer der größten Pluspunkte zählt die Lage, denn die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Landstrasser Hauptstraße, besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur wie, Supermärkte, Drogeriemärkte oder Apotheken. Zahlreiche Restaurants, Kaffee- und Gasthäuser sind fußläufig erreichbar. Neben dem sind auch Einrichtungen, wie Ärzte, Kindergarten, Volks- und Hochschulen in unmittelbarer Nähe. Die Heizkosten sind in der Bruttomonatsmiete bereits inkludiert. Strom wird separat nach Verbrauch abgerechnet. Bei den Fotos handelt es sich um den Zustand vor Einzug der aktuellen Mieter:innen.
Die Heizkosten sind in der Bruttomonatsmiete bereits inkludiert. Strom wird separat nach Verbrauch abgerechnet.
Kaution: 3 BruttomonatsmietenMietvertragserrichtungsgebühr: einmalig Euro 349,-Mietbeginn: Ab 01.10.2026 möglich - Besichtigungen derzeit nach Abstimmung mit den derzeitigen Mieter:innen möglich.
Befristung: 5 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3-monatiger Kündigungsfrist kündbar)
Hinweis:? Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.? Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail-Adresse, vollständiger Name) beantwortet werden.
Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. Bürgschaften sind möglich.