Erstbezug im Grünen - Modernes Wohnen vor den Toren Wiens - Objektnr. 5736181

Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, möchten aber gleichzeitig die Nähe zu Wien nicht missen Dann bietet sich hier eine besondere Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

In Unterbrunn, nur ca. 10 Minuten von der Schnellbahn entfernt, entstehen zwei hochwertig ausgeführte, spiegelverkehrte Einfamilienhäuser, die modernes Wohnen, innovative Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden.

Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle und freundliche Wohnbereiche sowie großzügige Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht sorgen.

Jede Einheit verfügt über ein Grundstück von ca. 300 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Privatsphäre und ein modernes Zuhause legen. Laut Nutzwertgutachten verfügt Haus 1 über eine Gartenfläche von 66,73 m². Mit Begründung des Wohnungseigentums werden Haus 1 folgende Miteigentumsanteile zugeordnet: 181 Anteile für das Haus sowie 8 Anteile für die Stellplätze, insgesamt somit 189/386 Anteile.

Bei der Ausstattung wurde besonders auf Qualität, Komfort und Sicherheit geachtet. Die integrierte Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen per App oder Fernbedienung. Die energieeffiziente Haustechnik sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben und sind ab sofort bezugsbereit. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.

Ausstattung & Highlights
Erstbezug modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Ausführung
Ruhige, ländliche Lage mit guter Verbindung nach Wien
Ca. 300 m² Grundstücksfläche pro Haus
Gartenfläche lt. Nutzwertgutachten: 66,73 m²
Wohnbereich auf zwei Ebenen
Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
Dreifach verglaste Fenster
Modernste Smart-Home-Technologie Steuerung vieler Funktionen per App oder Fernbedienung
Hocheffizientes Energiesystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Klimaanlage in allen Zimmern
Elektrisch gesteuerte Außenjalousien und Raffstores
Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-System
Alarmanlage
Vier Überwachungskameras
Automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen
Wasserenthärtungsanlage
Hochwertige LED- und Spotbeleuchtung im Innen- und Außenbereich
TV-, SAT- und Internetanschlüsse
Gegensprechanlage
PKW-Stellplätze direkt beim Haus
Belagsfertige Übergabe schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
Sofort bezugsbereit

Ein Zuhause mit Zukunft
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Genießen Sie die Vorteile des Lebens im Grünen und bleiben Sie gleichzeitig bestens an Wien angebunden.

Ein Haus, das nicht nur durch seine Technik überzeugt, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Geldautomat <6.000m
Bank <6.000m
Post <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}