Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grafenwörth, Niederösterreich!

Dieser großzügige Bungalow mit einer Wohnfläche von 161,83 m² bietet Ihnen viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Hier finden Sie ausreichend Raum, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. 

Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet Ihnen somit die Gelegenheit, Ihre eigenen Gestaltungsideen einzubringen und das Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die teilweise Sanierung garantiert bereits einen modernen und gepflegten Eindruck, während Sie gleichzeitig von der Chance profitieren, individuelle Akzente zu setzen.

Zusätzlich gibt es eine abgetrennte 2 Zimmer Wohnung, welche baulich direkt anknüpft. Sie hat einen eigenen Strom & Gasanschluss und ist voll ausgestattet mit Badezimmer, WC und Küche (nicht möbliert). Diese wird aktuell noch saniert und wird voraussichtlich Q1 2027 fertig.

Es bietet außreichend Außenflächen mit einer Grundstücksgröße von 1.757 m². Ein großer Stadl mit mit ca. 90 m² ist von der Straße aus befahrbar und kann als Garage für mehrere Autos genutzt werden. Unterirdisch gibt es einen kleinen Weinkeller und eine kleinen Gartenhütte steht im Garten, perfekt als Lager für Gartenwerkzeug oder Rasenmäher.

Die monatliche Miete beträge *1.499,30 € inklusive USt. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 83 €. Da das Dach nur kaum gedämmt ist, rechnen Sie bitte mit erhöhten Heizkosten!

Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein geräumiges Haus mit viel Potenzial in Grafenwörth zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!

* Die Miete bezieht sich auf beide Wohneinheiten und wird erst zur gänze fällig, wenn die 2 Zimmer Wohnung fertig saniert ist. Bis dorthin fällt die Miete geringer aus.

OBJEKTDETAILS:

Wohneinheit 1:

Wohneinheit 2:

Zusätzlich:

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Joseph Fürstl / 0676 557 44 16 / j.fuerstl@donauimmo.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <7.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}