Wohnen über den Dächern der Altstadt Dachgeschoss-Maisonette mit Whirlpool-Terrasse und Blick auf den Stephansdom
English version below
Ein Logenplatz über Wien: Direkt am Hohen Markt, dem ältesten Platz der Stadt, erstreckt sich dieses Penthouse über zwei Ebenen mit ca. 390 m² Wohnfläche. Sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder, eine eindrucksvolle Galerie mit Raumhöhen bis rund sechs Metern und eine Dachterrasse mit Whirlpool und Stephansdom-Blick machen es zu einer der seltensten Adressen der Inneren Stadt. Das maßgeschneiderte Interieur und zwei Tiefgaragen-Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.
DIE HIGHLIGHTS
- Abends im Whirlpool, während der Stephansdom zu leuchten beginnt
- Über den Dächern der Altstadt und trotzdem herrlich ruhig
- Weite und Licht unter Glasdächern, die zum Durchatmen einladen
- Aus der Tiefgarage mit dem privaten Lift direkt nach Hause
- Einziehen und ankommen das maßgeschneiderte Interieur bleibt
WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
Schon beim Betreten wird klar, dass dies keine gewöhnliche Dachgeschosswohnung ist. Offene Sichtachsen, die außergewöhnliche Raumhöhe und die großzügige Galerie verleihen dem Penthouse eine Weite, die man in der Inneren Stadt kaum findet. Große Glasflächen und Glasdächer holen das Tageslicht herein und geben immer wieder den Blick über die Dächer der Altstadt frei.
Herzstück ist die offene Wohnküche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten und integriertem Weinkühlschrank der Ort für lange Abende mit Familie und Freunden. Ein zweiter, weitläufiger Wohnbereich auf der Galerieebene bietet Raum zum Entspannen, Lesen oder Arbeiten. Vier Schlafzimmer lassen sich als Elternsuite, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die drei Bäder sind mit Holzböden ausgestattet wer Fliesen bevorzugt: Ein Wechsel zu Fliesen ist optional möglich. Edles Eichen-Fischgrätparkett, maßgefertigte Einbauten und eine ruhige, zeitlose Materialsprache ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Technisch ist das Penthouse auf höchstem Niveau: KNX-Steuerung, Fußbodenheizung, Kühlung über Fernkälte, Alarmanlage, Wertschutzsafe, Keyless-Zugang und Glasfaseranschluss. Ein privater Lift führt direkt von der Tiefgarage in die Wohnung.
Ganz oben wartet der schönste Platz des Hauses: Die Dachterrasse bietet Raum für Lounge und Essplatz, begrünte Rückzugsorte und einen Whirlpool mit Blick auf den Stephansdom. Dazu kommt eine Loggia für den Kaffee im Freien. Ein Zuhause, das an langen Sommerabenden seine ganze Wirkung entfaltet und das selbst im Wiener Luxussegment eine echte Seltenheit ist.
DIE HARDFACTS
Wohnfläche: ca. 390,23 m² auf zwei Ebenen
Freiflächen: ca. 61,48 m² (Dachterrasse ca. 47,89 m², Loggia ca. 13,59 m²)
Zimmer: 7, davon 4 Schlafzimmer
Badezimmer: 3 (Holzböden, Wechsel zu Fliesen optional)
WCs: 5
Etage: 1. und 2. Dachgeschoss (Maisonette), Lift und privater Lift aus der Tiefgarage
Raumhöhe: ca. 2,70 bis 6 m
Keller: Kellerabteil (ca. 5,14 m²)
Stellplätze: 2 Tiefgaragen-Stellplätze, im Kaufpreis enthalten
Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung, Kühlung über Fernkälte
HWB: 36,5 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,86 (Klasse B)
Energieausweis gültig bis: 01.05.2032
Monatliche Kosten Wohnung: € 2.204,70 inkl. USt. (Betriebskosten € 1.210,70, Heizung € 518,75, Kühlung € 360,86, Rücklage € 114,39)
Monatliche Kosten Stellplätze: € 273,24 inkl. USt. (2 × € 136,62 inkl. Rücklage)
Monatliche Kosten gesamt: € 2.477,94 inkl. USt. (Vorschreibung 2026)
Kaufpreis: € 9.770.000 inkl. 2 Tiefgaragen-Stellplätzen und maßgeschneidertem Interieur
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
DIE LAGE GESCHICHTE VOR DER HAUSTÜR
Der Hohe Markt gilt als ältester Platz Wiens und liegt mitten im historischen Kern des 1. Bezirks. Stephansdom, Graben und Kohlmarkt erreichen Sie in wenigen Gehminuten, renommierte Restaurants, Cafés, Boutiquen und Kultur liegen direkt vor der Haustür.
Das Besondere: Während unten das Leben der Innenstadt pulsiert, genießen Sie oben den Blick über die Dächer der Stadt in bemerkenswerter Ruhe. Ideal für alle, die das Zentrum Wiens jeden Tag leben möchten als Hauptwohnsitz für die Familie ebenso wie als exklusives Zuhause in der Stadt.
HINWEISE
- Der Kaufpreis umfasst zwei Tiefgaragen-Stellplätze sowie das vorhandene maßgeschneiderte Interieur. Der Umfang des Interieurs wird vor Vertragsabschluss schriftlich festgehalten.
- Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) liegt nicht vor.
- Die monatlichen Kosten entsprechen den Vorschreibungen der Hausverwaltung für 2026 (Akonto ab 01.01.2026).
- Zwischen dem Verkäufer und der JLB Projects GmbH besteht ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis.
- Einige Bilder wurden zu Darstellungszwecken virtuell bearbeitet (Möblierung und Lichtstimmung); die baulichen Gegebenheiten blieben unverändert.
- Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner auch bei der passenden Finanzierung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ENGLISH VERSION
Living above the rooftops of the old town two-level penthouse with whirlpool terrace and views of St. Stephens Cathedral
A front-row seat above Vienna: Directly at Hoher Markt, the citys oldest square, this penthouse extends over two levels with approx. 390 m² of living space. Seven rooms, including four bedrooms and three bathrooms, an impressive gallery with ceiling heights of up to around six metres and a roof terrace with whirlpool and views of St. Stephens Cathedral make it one of the rarest addresses in Viennas first district. The bespoke interior and two underground parking spaces are included in the purchase price.
HIGHLIGHTS
- Evenings in the whirlpool as St. Stephens begins to glow
- Above the rooftops of the old town and wonderfully quiet
- Space and light beneath glass roofs
- From the garage straight home in your private lift
- Move in and arrive the bespoke interior stays
KEY FACTS
Living area: approx. 390.23 m² on two levels
Outdoor space: approx. 61.48 m² (roof terrace approx. 47.89 m², loggia approx. 13.59 m²)
Rooms: 7, including 4 bedrooms
Bathrooms: 3 (wooden floors, switch to tiles optional)
WCs: 5
Floor: 1st and 2nd attic floor (maisonette), lift and private lift from the garage
Ceiling height: approx. 2.70 to 6 m
Cellar: storage compartment (approx. 5.14 m²)
Parking: 2 underground parking spaces, included in the price
Heating/cooling: underfloor heating, district cooling
HWB: 36.5 kWh/m²a (class B), fGEE: 0.86 (class B), valid until 01.05.2032
Monthly costs apartment: EUR 2,204.70 incl. VAT (operating costs, heating, cooling, reserve fund)
Monthly costs parking: EUR 273.24 incl. VAT (2 × EUR 136.62)
Monthly costs total: EUR 2,477.94 incl. VAT (2026 statement of the property management)
Purchase price: EUR 9,770,000 incl. 2 underground parking spaces and bespoke interior
Buyers commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT
PLEASE NOTE
- The purchase price includes two underground parking spaces and the existing bespoke interior. The scope of the interior will be set out in writing before the contract is signed.
- There is no separate building and fit-out specification (BAB).
- There is an economic and family relationship between the seller and JLB Projects GmbH.
- Some images have been virtually edited for presentation purposes (furnishings and lighting); the structural characteristics remain unchanged.
The agent acts as a dual agent.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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