Stadtzentrum € variable Nutzung € Domblick
Zum Verkauf gelangt eine Immobilie mit modernem Erscheinungsbild, errichtet in zentraler Lage nahe dem Domplatz in Wiener Neustadt. Bisher wurde sie gewerblich genutzt. Aufgrund der Flächenwidmung und des Bebauungsplans sind zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten € vom Gewerbeobjekt bis hin zum Wohnbau € möglich.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollflächig verbaut. Bei der zulässigen Bauklasse III ist nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde die maximal mögliche Gebäudehöhe bislang noch nicht ausgeschöpft. Das Objekt eignet sich € auch aufgrund der vorhandenen Parkplätze in der Tiefgarage € besonders gut für Betriebe mit Außendienst oder höherem Kundenaufkommen. Alternativ besteht eine gute Nachfrage nach Mietgaragen, sofern die Stellplätze nicht selbst benötigt werden.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend saniert, umgebaut bzw. erweitert, zuletzt im Jahr 1992. Vom Flachdach des Lagergebäudes (eignet sich u. U. für eine Photovoltaikanlage) genießt man einen direkten Blick auf den Wiener Neustädter Dom.
Das Haus wurde in der Vergangenheit wie folgt genutzt:
+ Eingangshalle mit Empfang sowie Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum mit Auslage
+ Büro- und Besprechungsräumlichkeiten
+ große, beheizbare Lagerflächen
+ Sanitär- und Personalräume sowie Teeküche mit Terrasse
+ große Tiefgarage mit 23 Stellplätzen
Das Raumkonzept basiert auf der Möglichkeit, die Raumaufteilung in den einzelnen Geschossen mithilfe von Stellwänden unkompliziert zu verändern und zu erweitern. Dadurch ist eine flexible Nutzung gewährleistet. Die intelligente Planung ermöglicht zudem kurze Wege und einen effizienten Arbeitsablauf innerhalb des Gebäudes (?Rundgang möglich?).
Auszug aus der Ausstattung:
+ Büros: Doppelboden, CAT 7, Parkett, großteils Klimaanlage, Vorhangjalousien etc.
+ Lager: Betonboden bzw. PVC-Boden, bis zu 4 m Deckenhöhe, automatisches Rolltor
+ Gasheizung mit zwei Kesseln
+ zwei Stiegenhäuser, zwei Lastenaufzüge sowie mehrere Eingänge
+ Tiefgarage mit elektrischem Tor und einer E-Ladestation
+ Alarmanlage
+ Ladezone für LKW
+ Übernahme des Mobiliars (z. B. Schreibtische, Schränke, Metallregale für das Lager etc.) teilweise möglich
Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen und Informationen.
Der Energieausweis vom 24.08.2026 weist folgende Energiewerte auf:
HWB 116 kWh/m²a, = Klasse D, fGEE 1,43 = Klasse C.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail christian.mayer@planethome.at zur Verfügung!Die Bezirkshauptstadt Wr. Neustadt, eine beliebte Schul- und Einkaufsstadt, liegt ca. 50 km südlich von Wien und ist über die A2 Südautobahn - Abfahrt Wr. Neustadt West mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln (Südbahn) in ca. 40 Minuten erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich in gefragter Innenstadtlage, im Übergangsbereich zwischen dem historischen Stadtkern und dem lebendigen Bahnhofs-/Zehnerviertel.
Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig in 3-7 Minuten erreichbar:
-100 - 250 m: Fußgängerzone Neunkirchner Straße
- 300 m: Domplatz mit der St. Georgs-Dom, einem der Wahrzeichen der Stadt. Wochenmarkt, Cafés, Gastronomie, kleinteiliger Einzelhandel
- 400 - 500 m: Hauptplatz, das Herz der Altstadt mit Rathaus, Stadtmuseum, Banken, Apotheken, Ärzten und sämtlichen Nahversorgern
- 500 m: Stadtpark, Stadtmuseum, Kasematten
Infrastruktur:
- Rathaus, Polizei, Ämter und Behörden im Stadtkern
- Bildung: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien, HTL, HAK;
FH Wiener Neustadt in 5-10 Min. mit Bus oder Fahrrad erreichbar
- Versorgung: Billa, Spar, Hofer, dm, Bäckerei in 300 - 600 m
- Gesundheit: Landesklinikum Wiener Neustadt, Med Austron (Krebsforschung für Ionentherapie) und zahlreiche niedergelassene Kassen- und Wahlärzte
- Verkehr: innerstädtisch mit Bussen gut erschlossen, Hauptbahnhof Wiener Neustadt als Südbahn-Verkehrsknotenpunkt ca. 700 m mit Park & Ride.
- Sport und Freizeit inmitten der Stadt in der grünen Lunge "Akademiepark" (Laufen, Walken, Reiten, Biken...). Hallenbad und Badesee, Sportstätten, Golf, Wandern auf die Hohe Wand und das Rax- Schneeberggebiet etc.
- Kultur und Kulinarik: großes Angebot an abwechslungsreichen Kulturveranstaltungen im Stadttheater, Arena Nova und an vielen Plätzen der Innenstadt. Breit gefächerte Kulinarik vom Beisl bis zu Top-Hotels, Bars etc.
- Einkaufen: Flanieren in den Fußgängerzonen, breite Angebotspalette vom Wochenmarkt bis zu Spezialgeschäften und Einkaufstempeln (Fischapark?).
Provision: 0.00
