Eine Immobilie für Individualisten, Designliebhaber und Kenner außergewöhnlicher Architektur der 70er Jahre
Der derzeit wieder auflebende Kult um das Design dieser Epoche verleiht dem Haus einen ganz besonderen Reiz und bietet eine seltene Gelegenheit, ein authentisches Stück Architekturgeschichte zu erwerben!
Am Fuße des beliebten Wilhelminenbergs, eingebettet in eine kleine und ruhige Wohnhausanlage mit nur sechs Reihenhäusern, befindet sich dieses außergewöhnliche Eckreihenhaus, welches 1974 fertiggestellt und im selben Jahr vom renommierten Architekten Max Agnese gestaltet wurde. Seine Handschrift prägt das Interieur bis heute: maßgefertigte Einbauten, harmonische Raumgestaltung und zahlreiche originale Design-Elemente verleihen dem Haus einen durchgehend authentischen Charakter.
Das Haus wird komfortabel über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Gastherme befindet sich in der Küche und wurde 2005 getauscht.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Über einen geschützten Windfang gelangt man in den zentralen Vorraum, von dem aus alle Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind. Die Küche ist mit der originalen Einbauküche ausgestattet - eine praktische Durchreiche verbindet sie harmonisch mit dem angrenzenden Essbereich. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten, kleinen Garten.
Vom Vorraum führt sowohl eine Treppe in das Obergeschoss als auch in den Keller.
Obergeschoss:
- Vorraum
- drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Ein Keller, der mehr ist als nur Nutzfläche:
Eine besondere Überraschung erwartet Sie im Untergeschoss. Ein großzügiger, beheizter Raum mit Oberlichtfenster wurde ebenso konsequent im Stil der 1970er-Jahre gestaltet. Der stilvolle Esstisch, ein eleganter, runder Stehtisch mit Hocker sowie maßgefertigte Einbauschränke schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ob Atelier, Bibliothek, Homeoffice, Musikzimmer oder stilvoller Party- und Hobbyraum dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen zusätzlichen Keller- bzw. Lagerraum sowie ein WC mit Duftabsaugung und Handwaschbecken.
Ein weiterer, von außen begehbarer Keller mit rund 10 m² bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände.
Das Areal kann für Be- und Entladetätigkeiten befahren werden, ein Autostellplatz oder eine Garage ist dem Reihenhaus nicht zugehörig.
Eine seltene Gelegenheit
Dieses Haus spricht Käufer an, die Authentizität schätzen und den Wert außergewöhnlicher Architektur erkennen.
Original erhaltene Wohnhäuser mit einer derart konsequent umgesetzten Innenarchitektur eines bekannten Architekten aus den 70er-Jahren sind heute kaum noch am Markt zu finden. Dieses Eckreihenhaus vereint Designgeschichte, Wohnqualität und Individualität auf einzigartige Weise und bietet seinem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ein Stück österreichischer Architekturgeschichte zu bewahren und gleichzeitig stilvoll zu wohnen.
Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich € 165,-- plus € 300,-- Rücklagen.
Der Rücklagenfonds beläuft sich im Juli 2026 auf ca. € 93.751,--
Lage
Die Liegenschaft in der Baumeistergasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Fuße des Wilhelminenbergs und überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung (großer Interspar) sowie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 2 bietet eine direkte Verbindung über die Josefstadt und das Wiener Stadtzentrum bis zum Friedrich-Engels-Platz im 20. Bezirk. Die Straßenbahnlinie 10 verbindet Dornbach mit Unter St. Veit und erschließt dabei unter anderem Hietzing. Ergänzend sorgen die U3-Station Ottakring sowie mehrere Buslinien für eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Bezirke.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Wilhelminenberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen und dem Schloss Wilhelminenberg ein beliebtes Naherholungsgebiet mit herrlichem Blick über Wien. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das traditionsreiche Kongressbad, eines der größten Freibäder Wiens und ein attraktives Freizeitangebot in den Sommermonaten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
