Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 1997 mit nur vier Etagen und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, eine großzügige Terrasse sowie einen durchdachten Grundriss.

Mit ihrer angenehmen Wohnatmosphäre eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Ruhe, Helligkeit und eine ausgezeichnete Wohnqualität schätzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer begehbaren Garderobe, die viel praktischen Stauraum bietet. Angrenzend befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster und wird dadurch mit viel Tageslicht versorgt. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist über eine elegante Glasabtrennung mit dem Wohnraum verbunden offen genug für ein modernes Raumgefühl und dennoch angenehm separiert. Ein Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht und bietet einen direkten Blick zur Terrasse.

Von Wohnbereich und Küche gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der wunderschöne Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof schafft eine besondere Wohnqualität und macht die Terrasse zu einem echten Highlight.

Da sämtliche Wohnräume in den Innenhof ausgerichtet sind, genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mitten in der Stadt und dennoch fernab vom Straßenlärm.

Highlights auf einen Blick

• Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung
• Großzügige Terrasse mit idyllischem Grünblick
• Absolute Ruhelage sämtliche Räume zum Innenhof
• Modernes Wohnhaus (Baujahr 1997)
• Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
• Küche mit eleganter Glasabtrennung
• Modernes Badezimmer mit Fenster
• Begehbare Garderobe
• Separates WC
• Waschmaschinenanschluss
• Ideal für Singles oder Paare
• Garage nach Bedarf

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 842,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten und Liftkosten, exkl. Heizkosten und Warmwasser)
• Warmwasser: € 11,88
• Heizung: € 90,72
• Kaution: € 3.000,
• Vertragserrichtung: € 300, zzgl. USt.

Mietdauer: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Kündigungsfrist: 3 Monate

Optionaler Garagenstellplatz

Ein Garagenstellplatz kann optional um € 116, brutto pro Monat angemietet werden.

Da der Stellplatz derzeit noch vermietet ist, steht er voraussichtlich etwa drei Monate nach Ihrem Einzug zur Verfügung. Bei Bedarf wird die Kündigung des aktuellen Mietverhältnisses rechtzeitig veranlasst.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Welcome to Your New Home!

This bright and well-maintained top-floor apartment is located in a modern residential building built in 1997, featuring only four floors. It offers a peaceful courtyard setting, a spacious terrace, and a well-designed layout that creates a comfortable and inviting living environment.

With its bright atmosphere and thoughtful floor plan, this apartment is ideal for singles or couples looking for a quiet home with excellent living quality.

Upon entering the apartment, you are welcomed by a generous entrance area with a walk-in wardrobe, providing plenty of practical storage space. Adjacent to the entrance is a separate guest toilet with a hand basin.

The modern bathroom benefits from natural daylight thanks to its window and is equipped with a bathtub, washbasin, and a washing machine connection.

The heart of the apartment is the spacious living and sleeping area, designed with an open layout that creates a bright and airy atmosphere. The kitchen is separated from the living area by an elegant glass partition, offering the perfect balance between an open-plan concept and a clearly defined cooking space. A window in the kitchen provides additional natural light and direct access to the terrace.

From both the living area and the kitchen, you can step out onto the generous terrace, the perfect place to relax and unwind. Overlooking the quiet, landscaped courtyard, the terrace offers beautiful green views and creates a peaceful retreat in the middle of the city.

As all living areas face the inner courtyard, you will enjoy an exceptionally quiet living environment, away from street noise while still benefiting from a convenient urban location.

Property Highlights

• Bright and light-filled top-floor apartment
• Spacious terrace with peaceful green courtyard views
• Exceptionally quiet location all rooms face the inner courtyard
• Modern residential building (built in 1997)
• Spacious combined living and sleeping area
• Kitchen with elegant glass partition
• Modern bathroom with window
• Walk-in wardrobe
• Separate toilet
• Washing machine connection
• Ideal for singles or couples
• Optional garage parking available

Rental Conditions

• Monthly rent: €842.00 (including operating costs and lift charges, excluding heating and hot water)
• Hot water: €11.88 per month
• Heating: €90.72 per month
• Security deposit: €3,000.00
• Lease preparation fee: €300.00 + VAT
• Lease term: 5 years
• Minimum rental period: 1 year
• Notice period: 3 months

Optional Garage Parking

An underground garage parking space is available optionally for €116.00 gross per month.

As the parking space is currently rented, it is expected to become available approximately three months after your move-in date. If required, the current rental agreement will be terminated in due time.

Experience the comfort and tranquility of this charming top-floor apartment for yourself. Contact us today to arrange a viewing we look forward to hearing from you!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}