In ruhiger Siedlungslage von Unterwaltersdorf, südlich von Wien im Bezirk Baden, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.216 m². Die Liegenschaft bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Erdgeschoss verfügt über rund 120 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem hellen, offenen Wohnkonzept. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur rund 80 m² großen Terrasse. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und kann nach einer Instandsetzung wieder genutzt werden.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das vergrößerte und modernisierte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Seit 2020 wurde das Haus laufend modernisiert. Unter anderem wurden ein neuer Kombinationsofen für Stückholz und Pellets eingebaut, Wasserleitungen und Elektroinstallationen teilweise erneuert, sämtliche Bodenbeläge im Erdgeschoss ausgetauscht, eine moderne Küche eingebaut, Klimaanlagen installiert sowie das Badezimmer hochwertig modernisiert. Zwei neue Garagentore sind bereits vorhanden, die Montage steht noch aus.
Der nahezu uneinsehbare Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Die großzügige Grünfläche führt zum vorhandenen Pool mit umliegender Betonterrasse. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier eine attraktive Garten- und Poollandschaft gestalten.
Der Keller erweitert das Platzangebot erheblich. Zwei Räume werden aktuell als Büro und Stüberl genutzt. Zusätzlich befinden sich hier Heizraum, Pellets- und Holzlager sowie eine Waschküche.
Auch der Dachboden bietet weiteres Potenzial: Leitungen, Fenster und weitere Voraussetzungen für einen Ausbau sind bereits vorhanden. Dadurch kann zusätzlicher Wohnraum für Familie, Homeoffice oder einen separaten Bereich geschaffen werden.
Einige Fertigstellungsarbeiten stehen noch aus, darunter Vorgartenzaun, Terrassenbeläge, Poolbereich, einzelne Kellerräume, Eingangstüre und gegebenenfalls die Fassadengestaltung. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Die gesamte Siedlung wird über eine gemeinschaftliche Brunnenwasserversorgung versorgt.
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück, umfangreiche Modernisierungen und zusätzliches Ausbaupotenzial in ruhiger Lage südlich von Wien.
Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort € gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Das Haus befindet sich in einer Siedlung am Ortsrand von Unterwaltersdorf im sehr gefragten Bezirk Baden im sogenannten Speckgürtel von Wien und verbindet angenehmes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage verbindet Ruhe und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, weitere Infrastruktur sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Ebreichsdorf (ca. 5 Minuten mit dem Auto).
- Bahnhof Ebreichsdorf mit ausgezeichneten Verbindungen in ca. 5 Autominuten
- 3 nahegelegene Autobahnauffahrten (A3 z.B. in ca. 5 Minuten)
- Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten erreichbar
- Kurstadt Baden ebenso nur ca. 20 Minuten entfernt
Die Highlights im Überblick:
* Großes Grundstück: ca. 1.216 m² Gesamtfläche mit einer Gartenfläche von ca. 964 m²
* Wohnkomfort: Ca. 120 m² modernisierte Wohnfläche im Erdgeschoss mit einer guten Raumaufteilung
* Ausstattung: Klimaanlagen im Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie manuelle Außenjalousien und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß
* Gemütlichkeit: Kaminmöglichkeit im Wohnzimmer (Kaminofen vorhanden, Instandsetzung erforderlich)
* Freiluftbereiche: Große Terrassen (ca. 80 m² Terrasse vom Wohnzimmer begehbar, Bodenbelag zur Finalisierung) und ein Poolbereich mit Renovierungsbedarf
* Parkmöglichkeiten: Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen
* Ausbaupotenzial: Vielseitig nutzbarer Wohnkeller und vorbereiteter Dachboden für einen raschen Ausbau
* und vieles mehr...
Klimaanlage: JA
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