Diese gut geschnitten und ruhig gelegene ca. 36 m² großzügige 1 1/2 Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Hütteldorfer Straße bietet ein angenehmes Wohnumfeld und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U3-Station Schweglerstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 9 und 49 sowie die Buslinie 12A, wodurch sämtliche Stadtteile bequem erreichbar sind.
Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses und ist hofseitig ausgerichtet und dadurch sehr ruhig gelegen, und ist aufgrund der Erdgeschosslage eine angenehm kühle Wohnung im Sommer.
Die Raumaufteilung ist gut gelöst und umfasst ein Vorzimmer, einen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ausstattung: eine ältere Einbauküche inkl. Gasherd, Kühlschrank inkl. kleinem Gefrierfach – Badezimmer hat eine Dusche mit 50 x 50 cm Duschplattform inkl. Waschtisch, Alibert und Waschmaschine - Bodenbelege sind Fliesen und Laminat – Fenster haben eine 3-fach-Verglasung und mechanische Rollläden
Die Beheizung der Wohnung ist unterschiedlicher, diese erfolgt in der Küche über einen Gas-Speckofen, sowie ein Infrarotpaneel im Wohn-/Schlafraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einem eingebauten Gas-Durchlauferhitzers. Zu beachten ist, dass im Badezimmer und im WC ist keine mechanische Lüftung vorhanden ist.
Es besteht kein Naheverhältnis und es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen! Die Provision bezahlt der Vermieter.
Befristung auf 60 Monate
Energieausweis HWB 98,8 kWH/m²a - C, fGEE 2,30 - D
Elektrobefund vorhanden
Heizung/Warmwasser/Strom/Internet usw. werden vom Mieter direkt mit den Energielieferanten verrechnet
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: office@immoladies.at unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.
