Ein- bzw. Zweifamilienhaus in begehrter Grünruhelage am Wienerwald - Sanierungsobjekt mit Potenzial - Objektnr. 5707284

In ruhiger Grünlage am Waldrand des Wienerwalds, nur wenige Gehminuten von der Hohe-Wand-Wiese entfernt, gelangt dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit über 190 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren  in massiver Ziegelbauweise errichtet, laufend erweitert und bietet derzeit zwei getrennte Wohneinheiten sowie einen Vollkeller mit Garage.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Autobuslinie 450 verbindet direkt mit der U-Bahnstation Hütteldorf, die Westautobahn, die Park & Ride-Anlage Hadersdorf sowie das Shopping Center Auhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Wienerwald, Hohe-Wand-Wiese, Tennisclub und Reitställe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Das Gebäude befindet sich aufgrund eines versicherten Rohrbruchs mit anschließendem massivem Schimmelbefall in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Kernsanierung mit Erneuerung von Dach, Fenstern und Innenausbau ist einzuplanen. Dafür bietet die solide Bausubstanz in Verbindung mit der ausgezeichneten Lage eine ideale Grundlage, um ein großzügiges Familienhaus oder ein modernes Zweifamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer erstklassigen Wohnlage mit einem umfassenden Revitalisierungsprojekt verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}