Neuer Preis!! Donau-Juwel direkt am Wasser mit privatem Boots­anlegeplatz - Objektnr. 5705553

An einem der wohl idyllischsten Plätze Wiens, direkt an der Oberen Alten Donau, gelangt ein außergewöhnliches Badehaus-Ensemble zum Verkauf. In absoluter Wasserlage eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Liebhaber exklusiver Orte - ein Refugium, das Ruhe, Natur und exklusiven Lebensstil miteinander vereint und zu den wenigen Objekten zählt, die unmittelbar am Wasser mit eigenem Boots­anlegeplatz verfügbar sind.

Die Liegenschaft umfasst einen KFZ Abstellplatz, zwei Terrassen mit insgesamt ca. 270 m² und zwei Badehäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl als privates Refugium als auch als Ort für entspannte Stunden am Wasser dienen.
Das erste Badehaus ist ebenerdig ausgeführt und verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Raum, der Wohnbereich und Einbauküche harmonisch miteinander verbindet und eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende erste Terrasse bietet einen leicht erhöhten Ausblick sowohl auf den Fluss als auch auf die umliegende Nachbarschaft und lädt dazu ein, die besondere Lage und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Das zweite Badehaus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben Wohnbereich, Küche und Schlafzimmern verfügt jede Etage über ein eigenes Badezimmer. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die zweite großzügige Terrasse, von der sich ein traumhafter Blick auf den ruhig fließenden Arm der Donau eröffnet. Direkt an die Terrasse angeschlossen befindet sich ein privater Steg mit ca. 36 m², der zugleich als exklusiver Boots­anlegeplatz dient und einen unmittelbaren Zugang zum Wasser ermöglicht.

Die Liegenschaft wird als Superädifikat auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg geführt. Sämtliche Genehmigungen sowie laufenden Verträge sind aufrecht, wodurch ein reibungsloser Übergang für den zukünftigen Eigentümer gewährleistet ist.


Raumaufteilung:

Haus 1:

Wohnzimmer mit Einbauküche
Abstellkammer
Badezimmer

Haus 2:

Schlafzimmer 2x
Badezimmer 2x
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer


Objektdaten:

Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 420 m²
Terrassenflächen gesamt: ca. 270 m²
Privater Steg am Wasser: ca. 36 m²
Eigener Boots­anlegeplatz
Baurechtsgrund: Stift Klosterneuburg
Superädifikat mit unbefristeter Nutzung
Traumhafter Blick auf die Donau


In der Nähe von An der Oberen Alten Donau gibt es mehrere gute öffentliche Verkehrsanbindungen:

U-Bahn Stationn U1 - 6 Gehminuten entfernt
Straßenbahn Linie 25 und 27
Buslinien 11A, 33A, 37A, 93A


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

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Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer +436769617449 oder per E-Mail unter hartwig@4m-immo.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Bank <750m
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Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}