Ab September! Tolle 2-Zimmer-Balkonwohnung zu vermieten! - Objektnr. 5696976

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watchv=9jfw8ixh8Jk

Vermietet wird diese moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. 

Wohnung:
-    1. Liftstock
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Maßküche vom Tischler mit Markengeräten von BOSCH: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
-    Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
-    Eichenparkett/Feinsteinzeug
-    Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe
-    Alu-Holzfenster mit 3-fachverglasung
-    Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
-    Ausrichtung: Südwesten
-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 2024)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 29,08 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,794 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.10.2032
-    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
-    Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof
-    Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 1,97m²)

Umgebung:
-    Mit der S80 in direkter Nähe gelangt man innerhalb von nur 4 Minuten zum Bahnhof Meidling und innerhalb von 10 Minuten auf den Hauptbahnhof Wien
-    Nahe Klinik Hietzing
-    Nahe ORF-Zentrum Küniglberg
-    Nahe Schönbrunner Schlosspark
-    Nahe Lainzer Tiergarten (Der Lainzer Tiergarten ist ein öffentlich zugängliches Naturschutzgebiet)

Verkehrsanbindungen: 
S-Bahn: S80 Wien Speising (1 Gehminute entfernt)
Straßenbahn: 10, 49, 52, 60 Preyergasse (4 Gehminuten entfernt); 62 Versorgungsheimplatz (9 Gehminuten entfernt)
Bus: 56A, 56B Preyergasse (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 43,60m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Balkon: ca. 6,36m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.090,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Heiz- und Wasserkosten belaufen sich aktuell auf €33,52 pro Monat. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.270,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

+43 664 383 0048

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}