Eigentlich müsste man bei diesem Haus mit der Lage beginnen.
Denn vieles von dem, was man sich am Ölberg wünscht, ist hier bereits vorhanden.
Eine ruhige Sackgasse. Sonne von früh bis spät. Ein herrlicher Ausblick. Und erstaunlich viel ebene Gartenfläche für eine Gegend, die sonst gerne etwas steiler ausfällt.
Am Klosterneuburger Ölberg, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, befindet sich dieses Familienhaus auf einem herrlichen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung.
Wer den Ölberg kennt, weiß, dass viele Grundstücke hier eines gemeinsam haben: Sie liegen am Hang.
Umso erfreulicher ist es, wenn man auf ein Grundstück trifft, das genau dort, wo das Leben stattfindet, angenehm eben ist. Kein ständiges Stufensteigen, keine Terrassenlandschaften, sondern ein Garten, der tatsächlich Garten sein darf.
Und was für einer.
Vom Wohnzimmer gelangt man nahezu ebenerdig auf die Terrasse und weiter hinaus ins Freie. Der Pool sorgt an heißen Sommertagen für die notwendige Abkühlung und rundherum genießt man etwas, das in dieser Form selbst am Ölberg selten geworden ist: Privatsphäre.
Bäume, Grün und Abstand schaffen jenes Gefühl, das viele suchen und nur wenige finden. Man sitzt im Garten und hat nicht das Gefühl, beobachtet zu werden. Vielmehr entsteht beinahe der Eindruck, als hätte man dieses Stück Klosterneuburg ganz für sich alleine.
Dazu kommt die Ausrichtung. Von morgens bis abends begleitet die Sonne das Grundstück und taucht Garten, Terrasse und Wohnräume in jenes Licht, das ein Zuhause erst richtig lebendig macht.
Das Haus selbst wurde 1982 errichtet und bietet mit rund 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen hervorragende Voraussetzungen für Familien.
Die Raumaufteilung ist dabei erfreulich gelungen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen schaffen die Verbindung zum Garten und holen das Grün direkt ins Haus. Die Küche mit angrenzender Speis ergänzt den Wohnbereich auf praktische Weise. Zwei weitere Zimmer, eines davon ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen weitere vier Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie zusätzliche Abstellflächen im Dachbereich.
Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf den Balkon. Und genau dort zeigt dieses Haus eine weitere seiner großen Stärken.
Der Ausblick übernimmt das Kommando.
Man tritt hinaus und bleibt automatisch einen Moment länger stehen. Nicht weil man es müsste, sondern weil der Blick einen regelrecht hinauszieht. Weit über die Dächer hinweg, hinein ins Grün und hinaus über Klosterneuburg. Es ist einer jener Ausblicke, die man nicht jeden Tag bekommt und an die man sich erstaunlich schnell gewöhnt.
Dazu kommt die Sonne, die hier den ganzen Tag über zu Gast ist. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für ein gutes Buch zwischendurch oder einfach nur für jene Momente, in denen man feststellt, dass man eigentlich gerade nirgendwo anders sein möchte.
Besonders erfreulich zeigt sich auch das Kellergeschoss. Voll unterkellert bietet das Haus reichlich Platz für Hobbys, Lagerflächen, Werkstatt oder all jene Dinge, die in einem Familienleben gerne etwas mehr Raum beanspruchen.
Und genau darin liegt vielleicht einer der größten Vorzüge dieses Hauses. Die wesentlichen Dinge sind bereits vorhanden: eine außergewöhnliche Lage, ein durchdachter Grundriss, viel Platz und ein Grundstück, wie man es am Ölberg nur selten findet. Alles Weitere darf nach den eigenen Vorstellungen entstehen.
Ein weiteres Highlight befindet sich bereits bei der Ankunft. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden, sodass man trockenen Fußes ins Haus gelangt ein Komfort, den man besonders an Regentagen schnell zu schätzen lernt.
Doch so gelungen Grundriss, Garten, Pool und Ausblick auch sind, die eigentliche Besonderheit dieses Angebotes bleibt die Lage.
Absolute Ruhe. Eine Sackgasse. Sonne von früh bis spät. Großzügige Freiflächen. Herrliche Ausblicke. Einer der begehrtesten Teile des Klosterneuburger Ölbergs.
Und genau diese Kombination findet man nur äußerst selten.
Ich freue mich schon darauf, Ihnen dieses besondere Familienhaus persönlich zeigen zu dürfen.
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