Schnäppchen - charmantes, großzügiges Haus in Bad Schwanberg

Zum Verkauf steht eine weitläufige Liegenschaft in solider Massivbauweise (Baujahr 1980) in Bad Schwanberg. Das Gebäude wurde in durchdachter Hangarchitektur errichtet und bietet mit rund 436 m² Gesamtnutzfläche auf drei Etagen außergewöhnlich viel Platz. Ursprünglich als Privatpflegeheim konzipiert und bis 2010 betrieben, besticht das Haus durch seine extrem robuste Grundsubstanz. Es eignet sich ideal als großes Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, für gemeinschaftliche Wohnprojekte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. für eine Praxis, Kanzlei oder ein Studio). Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch gezielte Zubauten fortlaufend erweitert und modernisiert. Ausreichend freie Parkplätze sind vorhanden.

OBJEKTDETAILS:

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoß ca. 165m² inkl. Anbauten:

• Heller Vorraum (Zubau) unter einem Spitzdach mit zwei großen Panoramafenstern
•  Ca. 40 m² Wohnküche mit Kochinsel und Kachelofen (Zugang von 3 Räumen zur Längsterrasse)
•  Flur mit Tischler-Maßschrank
• 4 separat begehbare Zimmer
• Barrierefreier Sanitärbereich (2 WCs, 1 großes Bad mit Wanne und DuscheUntergeschoss)

Obergeschoß ca. 137m2:

• Große Diele, Wohnzimmer mit Balkon und kompakter Frühstücksküche 
• Hauptschlafzimmer mit Bad und begehbarer Garderobe
• Zwei Zimmer mit Zugang zur großen Balustraden-Terrasse
• Ein weiteres Bad mit WC, eine separate Toilette.

Kellergeschoß ca. 134m2:        

• Integrierte Doppelgarage
•  Vorraum
•  Heizraum
•  2 Zimmer (eines mit Zugang zum integrierten Kühlraum)
• Sanitärbereich (1 Bad, 2 WCs bj. Ca. 2000)

Bauqualität & Highlights:

•  Außenwände aus hochwertigen 38er-Leichtziegeln für optimale natürliche Dämmung und ein stabiles Raumklima. Alle Innenwände sind massiv verputzt.
• Innenausbau: Das gesamte 1. Obergeschoss verfügt über echte, handwerklich hochwertige Stuckateurdecken.
• Dach: Sehr gute, solide Wärmedämmung zum Dachboden hin (oberste Geschossdecke).
• Kachelofen: Ein massiver, voll funktionstüchtiger Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für verlässliche Strahlungswärme im umliegenden Wohnbereich.
• Heizung & Küche (2015 erneuert): Effiziente Fröling turbo3000 Holzvergaserheizung mit großen Pufferspeichern im Keller. Maßgefertigte, ca. 40 m² große Wohnküche im Erdgeschoss mit imposanter Kochinsel und professionellem Gasanschluss nach außen.
• Das Erdgeschoss und das Kellergeschoss sind komplett barrierefrei zugänglich:
• Erdgeschoss: Erreichbar über eine professionelle Zugangsrampe mit einem sehr flachen, komfortablen 3-Grad-Winkel.
• Untergeschoss / Keller: Ebenerdiger Zugang direkt von der vorderen Auffahrt.
• Sanitärräume: Die Badezimmer und Toiletten im Erdgeschoss und im Keller sind komplett barrierefrei ausgeführt. (Das Stiegenhaus zum 1. OG ist nicht barrierefrei, bietet aber Platz für einen Treppenlift).

Außenanlagen & Parken:

• Das ca. 2.000 m² große, terrassierte Grundstück bietet zwei große, flache Hauptebenen (oberhalb/unterhalb des Hauses) mit altem Baumbestand und einem gepflasterten Rundweg.

• Pool & Hütte: Großer Außenpool (Substanz renovierungsbedürftig). Direkt beim Pool befindet sich eine hochwertige Gartenhütte, die in traditioneller, massiver Schwalbenschwanz-Zimmermannsbauweise errichtet wurde (pflegebedürftig)
• Terrassen: Große Längsterrasse mit klassischen Balustraden im Erdgeschoss; großzügige Balkon-Terrasse sowie ein separater Aussichtsbalkon im 1. Obergeschoss.
• Parken: Integrierte Doppelgarage im Untergeschoss sowie zwei separate Zufahrten zum Grundstück.

ZUSATZINFORMATIONEN:

Heizung

Heizung: Hauszentralheizung, Kachelofen

Baupläne

Die im Laufe der Jahre errichteten Anbauten (Eingangsbereich hinten sowie der stirnseitige Zubau mit der darüberliegenden Terrasse) sind im ursprünglichen, historischen Einreichplan noch nicht verzeichnet.

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung 

Energieausweis:

wird vom Käufer erstellt

Finanzierung:

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}