ERSTBEZUG am Hauptbahnhof: EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit Dachgarten und wunderschönem Wienblick! - Objektnr. 5684307

ERSTBEZUG - EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG als Maisonette (zwei Ebenen) im 10. und 11. Stock mit wunderschönem Stadtblick.
Zusätzlich verfügt die Maisonettewohnung über einen Dachgarten mit Terrasse.

Klimatisierte und moderne Neubauwohnung im Dachgeschoss (10. und 11. Stock) mit zahlreichen Freiflächen und wunderschönem Ausblick, bestehend aus:
- Wohnküche mit moderner Küche mit hochwertigen Geräten (Mikrowelle, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank)
- ein großzügiges Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken
- Vorraum
- auf jeder Ebene ein eigener Wohnungszugang
- Abstellraum
- Loggia auf zwei Ebenen (mit Licht, Strom und Wasseranschluss
- Dachgarten mit Terrasse und Wasser sowie Stromanschluss
- Kellerabteil

Anmietungskonditionen:
-Befristung: 5 Jahre (ggf. Verlängerung möglich)
- Mindestvertragsdauer: 12 Monate
-Provision: nein
-Mietvertragserstellungsgebühr: nein
-Kaution: ja (3 Brutto-Monatsmieten)
-Bürgschaft möglich: nein
-Bewerbungsunterlagen: 3 letzte Lohnzettel, Ausweiskopie, Meldezettel
-Kaufoption: nein
-Förderung: nein
-Küche/Kochnische möbliert: ja

Bei Bedarf kann ein Stellplatz in Höhe von € 165,- im Haus angemietet werden.

Für Fragen sowie für die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Frau Mag. (FH) Veronika Tröscher telefonisch unter +43 664 60 928 1579 gerne zur Verfügung.

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.

Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr.

BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.

Lage

Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien / Areal Neues Landgut / beim neuen ca. 9.000 m² großen Walter Kuhn-Park mit 166 Baumpflanzungen, Blumenwiese, Ballspielplätzen, Spielplätzen, Wassertrinkbrunnen, etc.

Ausgezeichnete Lage direkt beim Wiener Hauptbahnhof, zu Fuß zur U1, Straßenbahn, Schnellbahn sowie Nah- und Fernreisezügen und den Geschäften des Hauptbahnhofs.

Eigener Nahversorger im Haus.

Ausstattung Beschreibung

Hochwertige und moderne Ausstattung im Haus und der Wohnung.

- Echtholz Dielenparkettböden (Eiche natur)
- hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- SAT-Anlage, Glasfaseranbindung
- große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume
- Außenbeschattung elektrisch mit Fernbedienung
- Einbruchshemmende Eingangstür
- Videosprechanlage
- Kellerabteil
- Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung
- Heizung mittels Fernwärme
- Klimaanlage
- modernste Gemeinschaftsräume für Arbeit, Erholung und Fitness
- Sauna, Fitness am Dach, Co-Working-Space, Waschküche mit Waschen & Trocknen
- hauseigene Photovoltaikanlage
- Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume
- Paketboxfachanlage für verschiedene Zusteller
- 24/7 BP Shop im Haus


Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA