G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz.
In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern.
Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt
Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage.
Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen.
Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert
G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert.
Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt:
- EWE-Einbauküchen ca. 250 €/m²
- Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik ca. 54 €/m²
- Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen ca. 60 €/m²
- Innentüren als Vollholztüren im Stil Alt Wien ca. 40 €/m²
- Fenster von IBS Internorm in hochwertiger Holz-Holz-Ausführung ca. 180 €/m²
- Handtuchtrockner in jedem Badezimmer ca. 5 €/m²
- Waschbecken-Unterschränke in allen Badezimmern ca. 20 €/m²
- Unterputzmischer und Armaturen von Hansgrohe ca. 10 €/m²
In Summe ergibt sich daraus ein Mehrwert von rund 620 €/m², der den hohen Ausstattungsstandard von G8 LIVING widerspiegelt. Käufer profitieren damit bereits beim Erwerb von zahlreichen hochwertigen Details ein wesentlicher Unterschied zu vergleichbaren Objekten am Markt.
Lage: urbanes Leben in angenehmer Ruhelage
Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens.
G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist.
Highlights auf einen Blick
- saniertes Altbauprojekt in 1160 Wien
- Baujahr 1904, vollsaniert
- Erstbezugswohnungen
- ca. 26 m² bis ca. 113 m²
- 1 bis 4 Zimmer
- kompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungen
- viele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- offene Wohnküchen
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Fertigparkett
- Abstellräume
- Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
- schlüsselfertige Ausführung
- U-Bahn-Nähe
- Beheizung über Pellets
- Premium-Ausstattung im Wert von rund 620 €/m² bereits inkludiert (u. a. EWE-Einbauküche, Internorm Holz-Holz-Fenster, Hansgrohe-Armaturen)
- HWB: 78 kWh/m²a, Klasse C
- fGEE: 1,15, Klasse C
Morgens ein Kaffee am Balkon, abends zu Fuß Richtung Yppenplatz: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit einem angenehmen Außenbezug. Auf ca. 42,80 m² Wohnfläche entstehen klare Bereiche für Wohnen, Schlafen und Alltag.
Der Balkon mit ca. 3,58 m² ergänzt die Wohnung um einen ruhigen Platz im Freien. Er ist kompakt, aber wertvoll - gerade bei einer Stadtwohnung in dieser Lage.
Bad und WC sind getrennt, was im Alltag zusätzlichen Komfort bringt. Der vollsanierte Altbau, die Ruhelage und der Erstbezug machen die Wohnung besonders passend für Singles, Paare oder Anleger.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 42,80 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon mit ca. 3,58 m²
- 1. Etage
- Bad und separates WC
- vollsanierter Altbau
- Erstbezug
- Ruhelage
- HWB Klasse C, fGEE Klasse C
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
