Eine Ikone der Wiener Industriearchitektur - RENDITE 6,97 %

Zum Verkauf gelangen das 3. und 4. Obergeschoss einer voll vermieteten Büroimmobilie im renommierten Wiener Gasometer einer der bekanntesten Gewerbeadressen der Stadt. Die historische Landmarke verbindet architektonischen Charakter mit nachhaltiger wirtschaftlicher Substanz und hoher Standortqualität.

Mit einer Jahresnettomiete von EUR 627.022,- und einer attraktiven Rendite von 6,97 % bietet dieses Investment stabile, planbare Erträge und eine überzeugende Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau. Die Flächen sind vollständig an etablierte Bildungs- und Sozialeinrichtungen vermietet und überzeugen durch hohe Einnahmensicherheit sowie ein geringes Leerstandsrisiko.

Die ausgezeichnete Infrastruktur, die direkte Anbindung an die U3 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A23 und A4 unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf starke Renditen, nachhaltige Cashflows und langfristige Wertbeständigkeit setzen.

NEBENKOSTEN

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

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Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}