MAISON 29 - Die Kunst zu leben! Traumblick auf den Prater vom Süd-Balkon im 3. Liftstock! Klimaanlage! - Objektnr. 5681879

DAS PROJEKT

Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen.

Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität.

Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.

HIGHLIGHTS

• 25 exklusive Eigentumswohnungen
• 20 revitalisierte Altbauwohnungen 
• 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 
• 2 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53  200 m²
• Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung
• Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen
• Perfekte Verkehrsanbindung
• Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WU

Energieausweis:

• DG Hoftrakt: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m2a F GEE,SK = 0,67
• DG Straßentrakt: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m2a F GEE,SK = 0,68
• Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m2a F GEE,SK = 1,81
• Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m2a F GEE,SK = 1,28

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 16

Im 3. Stockwerk des Boutique-Projekts, Maison29, erwartet Sie eine durchdacht geplanter 3-Zimmer-Erstbezug, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 98,57 m² entfaltet sich ein Raumkonzept, das Großzügigkeit und Funktionalität in perfekter Balance vereint, unterstrichen durch eine Raumhöhe von beeindruckenden 3,26 m.

Raumkonzept & Aufteilung

Das Herzstück der Wohnung bildet eine offene Wohnküche mit rund 40 m² ein lichtdurchfluteter Raum, der zum Kochen, Wohnen und Zusammentreffen einlädt. Zwei Schlafzimmer mit ca. 21 m² und 15 m² bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Der großzügige Vorraum mit ca. 10,5 m² schafft eine elegante Eingangszone. Das Badezimmer mit Fenster im Ausmaß von ca. 8,24 m², ausgestattet mit Walk-In-Dusche, Wanne und Toilette sowie ein zusätzliches, separates WC runden das Raumangebot komfortabel ab. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Stauraumlösungen.

Freiflächen

Der südseitige Balkon mit fast 7 m² bietet einen fantastischen Blick auf den Prater und das Riesenrad. Dieser sonnige und charmant gestaltete Außenbereich ermöglicht es, nahe der Stadtmitte die frische Luft zu genießen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Ausstattung & Qualität

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Klimaanlage und Außenbeschattung. Durchgängiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesenböden in Bad, WC und Nebenräumen sowie WPC-Belag auf sämtlichen Außenflächen stehen für eine konsequent hochwertige Materialisierung.

Der Einlagerungsraum (ca. 3,03 m²) im Keller bietet praktischen Zusatzstauraum.

Kombinierbarkeit

Top 16 kann optional gemeinsam mit dem angrenzenden Top 17 als großes Top 16-17 mit insgesamt ca. 204,24 m² Wohnfläche und 5 Zimmern erworben werden eine seltene Möglichkeit, ein außergewöhnlich weitläufiges Stadtpalais auf einer Etage zu schaffen.

Résumé

Diese Traumwohnung im Maison29 ist eine seltene Kombination aus Raumhöhe, Flächeneffizienz und urbanem Flair. Die südseitigen Freiflächen, die durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung mit einer fast 40 m² großen Wohnküche sowie die bemerkenswerte Deckenhöhe von 3,26 m machen diese Wohnung zu einem Angebot der Extraklasse im 2. Bezirk. Für Familien wie für anspruchsvolle Singles und Paare gleichermaßen geeignet und mit der optionalen Verbindung zu Top 17 auch für jene, die noch mehr Raum suchen, eine einzigartige Chance.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen voraussichtlich 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <125m
Universität <150m
Höhere Schule <2.050m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <650m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}