Anlageobjekt mit Potenzial € Etablierte Pension in 2286 Haringsee
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.817 m² in ruhiger Lage in Haringsee. Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und stabilem Ertrag € eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen und weiterentwickeln möchten.
Die Liegenschaft wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden insbesondere die Bäder sowie Wandflächen erneuert und modernisiert. Das Objekt besteht aus drei separaten Gebäudeteilen: Zwei Einheiten werden über Gasetagenheizungen beheizt, während ein weiterer Gebäudeteil im Jahr 2019 neu errichtet wurde und mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist.
Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen € Strom, Wasser, Kanal und Gas sind vorhanden, zusätzlich stehen zwei eigene Brunnen zur Verfügung. Ein Teil der Liegenschaft ist zudem unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik befinden sich in funktionalem Zustand, wurden jedoch bislang nicht umfassend erneuert.
Die Immobilie ist sofort nutzbar, und eine Übernahme des laufenden Pensionsbetriebs kann direkt nach Kaufvertrag erfolgen. Der Geschäftsbetrieb wird aktuell durchgehend geführt und bleibt auch nahtlos fortsetzbar.
Derzeit wird das Objekt erfolgreich als Pension betrieben und erzielt stabile monatliche Einnahmen. Durch den weitgehend eingespielten Ablauf ist der operative Aufwand vergleichsweise gering, was dieses Objekt besonders interessant für Investoren macht.
Erweiterungspotenzial € Gastronomiekonzept als Chance
Ein zusätzlicher, äußerst interessanter Entwicklungspunkt ist die mögliche Erweiterung um ein gastronomisches Angebot. Ein solches Konzept könnte gezielt sowohl die Pensionsgäste als auch die umliegenden Arbeiter und Bewohner ansprechen.
Da in der näheren Umgebung nur eingeschränkte gastronomische Infrastruktur vorhanden ist, ergibt sich hier eine klare Marktnische. Mit einem durchdachten Konzept lässt sich somit eine zusätzliche, stabile Einnahmequelle schaffen und der Standort nachhaltig stärken.
Fazit
Ein sofort nutzbares Anlageobjekt mit laufendem Einkommen, solider Struktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, die ein etabliertes Gewerbe übernehmen und gezielt weiter ausbauen möchten.Straudorf 8 in 2286 Haringsee liegt in einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Haringsee im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit: Die Wiener Stadtgrenze ist nur rund 20 km entfernt, der Bahnhof Marchegg mit Direktverbindung nach Wien etwa 15 Autominuten. Auch die Slowakei liegt mit rund 60 km in erreichbarer Nähe.
Im nahegelegenen Hauptort Haringsee (ca. 2 km) finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs € Supermarkt mit Postpartner, Bank, Bäckerei, Arztpraxis sowie Gasthäuser. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, der Nationalpark Donau-Auen sowie beliebte Ausflugsziele wie die Eulen- und Greifvogelstation Haringsee oder die Schifffahrtsmühle Orth. Kulturelle Highlights sind die Pfarrkirche Hl. Laurenz in Haringsee und die Filialkirche Hl. Rosalia in Straudorf.
Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Gänserndorf, Orth an der Donau und Flughafen Wien ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Genauere Informationen:
Nahversorgung
Metzgerei
? Neumayer, Orth/Donau € 5,09 km / 7,14 km
Supermarkt
? Nah & Frisch, Kopfstetten € 5,81 km / 7,21 km
? Penny, Orth/Donau € 5,08 km / 7,89 km
? Billa, Orth/Donau € 5,06 km / 8,62 km
Banken & Post
Banken
? Raiffeisen, Kopfstetten € 5,99 km / 6,39 km
? Raiffeisenbank, Leopoldsdorf € 5,89 km / 6,61 km
? Volksbank Marchfeld, Leopoldsdorf € 5,91 km / 6,81 km
Post
? Postpartner, Kopfstetten € 5,84 km / 6,65 km
? Post Söser, Orth/Donau € 5,17 km / 7,22 km
? Postpartner, Lassee € 7,36 km / 9,87 km
Tankstelle & Trafik
Tankstellen (Genol)
? Wagram € 2,41 km / 2,73 km
? Orth € 4,40 km / 6,28 km
? Andlersdorf € 5,31 km / 9,57 km
Trafik
? Cvrkal, Leopoldsdorf € 5,88 km / 6,88 km
? Kirchenberg, Kopfstetten € 5,71 km / 7,06 km
? Krupan, Orth € 5,08 km / 7,94 km
Gastronomie & Snacks
Restaurant
? Wernhart, Haringsee € 3,46 km / 5,22 km
? Binder, Orth € 5,27 km / 7,48 km
Pizza/Snacks
? Würsteluni € 5,87 km / 6,66 km
? Pizzeria Alfonso, Orth € 5,07 km / 7,12 km
? Monte Christo € 5,99 km / 7,56 km
Café/Eis
? Müller & Gartner € 5,87 km / 6,90 km
? Treno € 5,14 km / 7,19 km
? Kirchberg Café, Kopfstetten € 5,81 km / 7,21 km
Bars & Weinlokale
? Shamrock Pub € 5,85 km / 6,75 km
? Zur Jausnstubn, Orth € 5,19 km / 8,21 km
? MyWine OG, Untersiebenbrunn € 8,44 km / 15,66 km
? Weingut Jahner, Wildungsmauer € 9,34 km / 28,73 km
Kinder & Schulen
Kindergarten
? Fuchsenbigl € 2,01 km / 2,35 km
? Breitstetten € 2,57 km / 2,83 km
? Haringsee € 3,42 km / 5,19 km
Volksschule
? Haringsee € 3,49 km / 5,26 km
? Orth/Donau € 4,84 km / 6,88 km
? Leopoldsdorf € 5,81 km / 7,33 km
Mittelschule
? Leopoldsdorf € 5,89 km / 6,81 km
? Orth/Donau € 5,13 km / 7,40 km
? Lassee € 8,10 km / 11,12 km
Bildung & Kultur
Museum
? museumOrth € 5,22 km / 7,30 km
Bibliotheken
? Leopoldsdorf € 5,90 km / 6,70 km
? Orth € 4,95 km / 7,00 km
? Untersiebenbrunn € 8,14 km / 15,60 km
Kirchen / Kulturgut
? Hl. Rosalia (Straudorf) € 0,06 km / 0,04 km
? Hl. Gertrud & Mechthild € 1,90 km / 2,31 km
? Hl. Laurenz (Haringsee) € 3,42 km / 5,19 km
? Hl. Dreifaltigkeit, Wagram € 2,43 km / 2,44 km
Freizeit & Gesundheit
Freizeitanlagen
? Eulen- und Greifvogelstation Haringsee € ca. 2 km
? Schiffmühle Orth € 7,28 km / 9,64 km
? Bootsverleih Orth € 6,84 km / 9,83 km
? Fischen Orth € 6,78 km / 10,01 km
? Donau-Auen € Einstiege ab ca. 4,4 km Entfernung
Fitnessstudio
? Mostböck, Groß-Enzersdorf € 7,14 km / 7,80 km
Gesundheit
Hausärzte
? Dr. Schreiner, Fuchsenbigl € 2,43 km / 2,80 km
? Werny Frank, Haringsee € 3,22 km / 5,40 km
? Dr. Palasser-Vögl, Orth € 4,95 km / 7,00 km
Zahnärzte
? Dr. Barsan, Orth € 5,19 km / 7,33 km
? Dr. Hofer, Leopoldsdorf € 6,13 km / 7,77 km
? Dr. Blufstein, Lassee € 8,09 km / 11,08 km
Fachärzte
? Dr. Gindl, Orth € 5,29 km / 7,41 km
Investment Property with Potential € Established Guesthouse in 2286 Haringsee
For sale is a well-maintained and fully established guesthouse located on a generous plot of approx. 1,817 m² in a quiet residential area in Haringsee. This property offers an attractive combination of solid construction, ongoing business operations, and stable income € an excellent opportunity for investors or operators looking to take over and further develop a functioning business concept.
The property was originally built around 1900 and partially renovated internally in 2014. During this renovation, the bathrooms and wall surfaces were modernized and renewed. The estate consists of three separate building units: two are heated via gas-fired individual heating systems, while a third building was newly constructed in 2019 and is equipped with a modern air-source heat pump system.
The property is fully serviced with all essential utilities including electricity, water, sewage, and gas. In addition, two private wells are available. A portion of the property is also basemented. The roof and electrical system are in functional condition but have not yet undergone comprehensive renovation.
The property is immediately usable, and the takeover of the existing guesthouse operation is possible directly after signing the purchase agreement. The business is currently running continuously and can be seamlessly continued without interruption.
At present, the property operates successfully as a guesthouse, generating stable monthly income. Thanks to its well-established structure, operational management is relatively low-effort, making this an especially attractive investment opportunity.
Expansion Potential € Gastronomy Concept as an Opportunity
An additional and highly promising development option is the introduction of a small-scale gastronomy concept on-site. Such an offering could effectively serve both guesthouse visitors and the surrounding workforce and local residents.
Given the limited gastronomic infrastructure in the immediate area, this presents a clear market gap. With a well-planned concept, an additional stable revenue stream could be created, further strengthening the long-term value of the location.
Conclusion
A ready-to-operate investment property with existing income, solid infrastructure, and strong development potential. Ideal for investors seeking to acquire an established business and strategically expand it further.
