"genau mein`s, mein`s, mein`s!" - Objektnr. 5672989

"genau mein´s, meins, mein´s!"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 12. Juni 2026 in der Zeit von 13:00 Uhr bis 16:00 Uhr und am Samstag, 13. Juni 2026 in der Zeit von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Schauen Sie mal, was wir hier für Sie gefunden haben. Im KGV "an der Rehlacke!" fußläufig zur Alten Donau eingebettet zwischen Donaustadtstraße-Industriestraße und Erzherzog-Karl-Straße wurde 2018 dieses entzückende Haus auf idealer Parzellengröße von ca. 307m² in Ziegelmassivbauweise errichtet. Auf zwei Wohnetagen finden hier bis zu drei Personen ihr Wohnglück und ideales neues zu Hause.
Der Grund ist Eigengrund, das Haus ganzjährig bewohnbar und sehr wahrscheinlich genau das wonach Sie schon so lange suchen.
Sie betreten das Haus vom ost-süd-ostseitig ausgerichteten Garten aus durch eine Sicherheitstüre. Die Garderobe befindet sich diskret in einer Nische. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein WC sowie ein Abstell- und Technikraum mit Gas-Kombitherme und Waschmaschine.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem einladenden Essplatz sowie einem herrlichen Blick und direktem Zugang durch eine Panorama-Schiebetüre auf die Terrasse mit Whirlpool und komfortabler Sitzgarnitur. Hier lassen sich wahrlich entspannte und angenehme Stunden verbringen. Die elegante Küche ist mit sämtlichen Geräten von AEG ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine komfortable Wohnzimmercouch rundet das stilvolle Ambiente ab. Im gesamten Wohnbereich gibt es eine Fußbodenheizung, im EG Feinsteinzeug, im OG elegante Laminatböden.
Die Treppe zum OG führt zu zwei Schlafzimmern, einem Bad und zum zweitem WC. Das gesamte Haus ist dreifach verglast mit funkferngesteuerten Rollläden und Fliegengittern.

Die Liegenschaft kann von Ihnen auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden. Selbst Whirlpool, Gartensitzgarnitur und Waschmaschine können übernommen werden und sind im Gesamt-Kaufpreis inkludiert. Es kann zum Be- und Entladen mit PKW zugefahren werden. Stellplätze sind im Nahbereich ausreichend verfügbar. Der Garten wird mit eigenem Brunnenwasser über Beregnungsanlage beregnet. Boxen für Gartengeräte und Utensilien sind ausreichend hinterm Haus vorhanden.

Trotz der perfekten Verkehrsanbindung ist es nicht nur im Haus selbst ruhig sondern kann die Lage des KGV selbst als absolute Ruhelage bezeichnet werden.
Alle Güter des täglichen Bedarfs sind im Nahbereich vorhanden.
Der Naherholungswert in unmittelbarerer Nähe der Alten Donau ist ohnehin unbezahlbar und spricht wie so vieles für diese Liegenschaft dessen größtes Plus die extrem niedrigen Haltungskosten sind.

Richtpreis: €598.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.