Viel Platz für die Familie: Rund 200 m² Wohnvergnügen mit Kachelöfen & Garten - Objektnr. 5671575

? Platzwunder für die große Familie: 200 m² Wohnvergnügen in Oberwart

Dieses solide Einfamilienhaus (Baujahr 1979) ist die ideale Basis für Familien, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Mit einer durchdachten Aufteilung und einem liebevoll angelegten Garten eignet sich diese Liegenschaft möglicherweise hervorragend als Ihr neuer Lebensmittelpunkt.

? Die Highlights auf einen Blick:
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 200 m² auf 2 Etagen € ideal für große Familien
- Wohnzimmer: Beeindruckende ca. 42 m² mit direktem Gartenzugang
- Wohlfühlfaktor: Urige Kachelöfen sorgen für wohlige Gemütlichkeit im Winter
- Küche/Essen: Moderne Einbauküche, erst 2016 erneuert und kaum verwendet mit angrenzendem Esszimmer
- Zimmer: 4 großzügige Räume im Obergeschoss + heller Eingangsbereich
- Badezimmer: Charmantes Design mit gemauerter Wanne und Dusche

? Grundstück & Außenanlagen:
- Fläche: ca. 466 m² € perfekt gepflegt und schön bepflanzt
- Garten: Kleine Rasenfläche als idyllischer Rückzugsort (pflegeleicht)
- Dachterrasse (ca. 36 m²) direkt vom Obergeschoss begehbar
- Zufahrt: Großzügig bemessen und erst kürzlich hochwertig erneuert
- Garage: Geräumiger Garage mit schöner Zufahrt

?? Technik & Zustand:
- Heizung: Gaszentralheizung, Gastherme 2015 erneuert
- Keller: Teilunterkellert inklusive praktischem beheiztem Lagerraum
- Substanz: Solide Massivbauweise von 1979 (Modernisierungsbedarf nach eigenem Geschmack)
- Lage: In Oberwart mit Top-Anbindung an Infrastruktur (Einkauf, Klinik, Schulen)

? Fazit:
Ein ordentliches Haus mit viel Substanz und Platz. Wer keine Lust auf winzige Neubauzimmer hat und lieber ein großzügiges Heim nach eigenen Wünschen finalisieren möchte, ist hier genau richtig!

Der Energieausweis vom 28.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 125,4 kWh/m²a, fGEE 1,71.


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Wer maximale Mobilität und kurze Wege schätzt, profitiert hier von der unmittelbaren Nähe zu den Hauptverkehrsadern, was eine erstklassige Erreichbarkeit für Pendler garantiert. Alle Annehmlichkeiten der Einkaufsstadt € von vielseitigen Shoppingmöglichkeiten über die moderne medizinische Versorgung bis hin zu sämtlichen Schultypen € liegen quasi vor der Haustür.

Als attraktiver Ausgleich zur dynamischen und gut angebundenen Umgebung bietet der direkte Einstieg in das regionale Radwegenetz perfekte Bedingungen für Sport und Erholung im Grünen.
Ein idealer Standort für Menschen, die das vitale Stadtleben Oberwarts und eine hervorragende Infrastruktur in den Fokus rücken.






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