Attraktiver Logistikstandort mit flexiblen Produktions- und Büroflächen - Objektnr. 5669208

Attraktiver Gewerbestandort mit flexiblen Produktions- und Büroflächen

In Eggenburg steht ein vielseitig nutzbarer Gewerbestandort mit rund 2.265 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 6.187 m² zur Verfügung. Die Kombination aus Büro- und Produktionsflächen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Industrie- und Gewerbenutzungen und schafft eine flexible Grundlage für verschiedenste Betriebskonzepte.

Der Standort wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute mit einer zeitgemäßen Ausstattung, die effiziente Arbeitsabläufe unterstützt. Klimaanlagen und eine Gasheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während eine LKW-Laderampe die Logistik erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 57 Stellplätze, die ausreichend Platz für Mitarbeiter und Kunden bieten.

Auch die Lage spricht für sich: Eggenburg punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B35 und B2 sind direkt erreichbar, ebenso die Schnellstraße S3, wodurch eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Der Bahnhof Eggenburg befindet sich in fußläufiger Distanz.

Insgesamt bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die die Nähe zur Stadt schätzen und zugleich von großzügigen Flächen sowie Entwicklungsmöglichkeiten im Umland profitieren möchten.

Energiekennzahlen:
Büro: HWB 127
Logistik: HWB 223Anbindung an das Straßennetz:
Die Wienerstraße 46 liegt an der B35 und anschließend an der B2, die Richtung Osten zur S3 und in der anderen Richtung nach Horn führt.

Öffentlich ist der Standort ideal erschlossen:
Der Bahnhof Eggenburg ist fußläufig in 7-8 Gehminuten erreichbar und bietet mit der Linie REX 41 eine direkte Verbindung nach Wien
Heiligenstadt in ca. 50 Minuten Fahrzeit.

Sanierungen & Erneuerungen 2016, 2017, 2018, 2020 und 2022!
- Gasheizung
- Klimaanlagen
- 57 Stellplätze, 1 LKW Laderampe
- Büros- und Produktionsflächen & Lager: 2.265 m²
- Grundstücksfläche: 6.187 m²




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