LIESING GARDENS - Exklusive Doppelhaushälfte mit Eigengarten beim Liesingbach - provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien - Objektnr. 5669008

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit

Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien
Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt

Diese einzigartige Doppelhaushälfte mit privatem Eigengarten wartet auf Sie.

Freuen Sie sich auf Ihre Family-Oase und wohnen Sie auf ca. 106 m² mit 4 Zimmern verteilt auf 3 Ebenen. Highlights sind die 2 Terrassen, der private Eigengarten mit ca. 124 m² Größe sowie die Ausrichtung nach Süden.

Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
- Erdwärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften

Raumaufteilung
- Wohnküche ca. 30 m²
- 2 Zimmer auf Ebene 2
- Schlafbereich mit Zugang zur ostseitigen Terrasse im Dachgeschoß
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum
- 1 Terrasse im Erdgeschoß zum Garten ca. 14 m², Eigengarten ca. 124 m²
- 1 Terrasse im Dachgeschoß ca. 8 m²Die Umgebung bietet kurze Wege und viel Grün.
Zahlreiche Nahversorger sind fußläufig erreichbar, die SCS liegt 10 Autominuten entfernt. Unterschiedlichste Bildungseinrichtungen finden Sie fast vor der Haustüre, gut zu erreichen ist der FH Campus Wien in Favoriten.

Die Lage des Projekts direkt beim Liesingbach garantiert hohe Lebensqualität.
Erholung und Entspannung finden Sie zB am Wienerberg, spazieren Sie entlang des Liesingbaches, ein vielfältiges Radwegenetz lädt zum Sporteln ein und diverse Parks
wie etwa der große Bendapark liegen in unmittelbarer Nähe.

Umweltfreundliche Mobilität
- Öffentliche Verkehrsanbindung: 4 Buslinien sind fußläufig erreichbar
Anbindung zu den U-Bahn-Linien U1 und U6 Richtung Innenstadt
Anbindung an die Wiener Lokalbahn Richtung Oper
Anbindung S-Bahn Linie S 60 € Station Blumenthal

Die Doppelhaus-Hälften werden mit einer Alarmanlage ausgerüstet.

Das Projekt bietet ein attraktives Ausstattungskonzept
- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Dachfenster mit außenliegenden Rollos
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Einlagerungsraum im Keller

Begrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft schaffen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima.

Die monatlichen Nebenkosten geschätzt setzen sich zusammen aus
- Betriebskosten € 1,65 /m² netto
- Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
- Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto


Gartennutzung: JA


Provision: Provisionsfrei für die Käufer