Perfekte 3-4 Zimmer Wohnung beim Donaukanal & U4 - mit flexiblem Grundriss - Objektnr. 5666426

Diese charmante Wohnung in ruhiger Seitengasse nahe des Donaukanals überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einer Lage, die urbanes Leben und Erholung ideal verbindet.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen zentralen Vorraum mit praktischer Garderobe und Abstellraum. Von hier aus erschließen sich alle Räume: die voll ausgestattete Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Flügeltüren, ein ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Esszimmer genutzt wird und sich perfekt als zweites Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und ein modernes Badezimmer mit großer, bodenebener Dusche.

Highlights der Wohnung:

• Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Flügeltüren
• Flexibler Grundriss mit bis zu drei Schlafzimmern, perfekte 3er WG Wohnung!
• Voll ausgestattete Küche (separater Raum)
• Modern, saniertes Bad mit begehbarer Dusche
• Möbliert optional mit oder ohne Inventar
• Eigenes Kellerabteil & Waschküche
• Fahrradraum
• Balkon mit Innenhof-Ausrichtung kann in Absprache mit anderen Eigentümern errichtet werden
• Idyllischer Gemeinschaftsgarten

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung punktet besonders durch ihre hervorragende Lage nahe dem Donaukanal   ideal für Spaziergänge, Radrunden, Sport oder entspannte Stunden am Wasser. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie rasch ins Stadtzentrum. Auch Straßenbahn (31 Gerhardusgasse), Bus 6B Brigittaplatz) und S-Bahn (S 40 Franz-Josefs-Bahnhof) sind bequem erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien, Studenten als auch für Stadtliebhaber besonders attraktiv.

Eine Wohnung, die durch Lage, Komfort und Flexibilität überzeugt ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 419 78 92 oder zwickelstorfer@sangreal.at zur Verfügung!

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}