"Urlaubsgefühl in der eigenen Mietwohnung" - Objektnr. 5665887

''''Urlaubsgefühl in der eigenen Mietwohnung''''

Diese lichtdurchflutete und moderne Mietwohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Hirschstettner Badeteich. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.
Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung mit Heizkörpern und sorgt damit auch in den kalten Monaten für angenehme Wärme.
Die Raumaufteilung umfasst eine praktische Terrasse, ein großzügiges Wohnzimmer mit Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Gesamtmiete beträgt € 910,00 inklusive Betriebskosten, exklusive Strom, Warmwasser und Heizung.
Kaution: 3BMM
Mietdauer: 3 Jahre

Zusätzlich kann eine freiwillige Kaution/Ablöse in Höhe von 2.000 € übernommen werden. Die Wohnung kann dabei so übernommen werden, wie sie aktuell eingerichtet ist.
Die Küche und das Badezimmer sind nicht in der Kaution enthalten und bleiben in der Wohnung.


Die Lage am Edith-Kramer-Weg 1 im 22. Bezirk bietet eine gute Nahversorgung sowie eine solide öffentliche Anbindung € besonders für ein modernes Wohngebiet direkt beim Hirschstettner Badeteich. 
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Apotheke, Trafik und Gastronomieangebote im Umfeld. 
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut:
Buslinien 26A, 22A, 31A sowie N25
U1 Station Kagran bzw. Kagraner Platz
mit den Öffis erreicht man die Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen € eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.


?Holiday feeling in your own rental apartment?

This bright and modern rental apartment is located in Vienna?s 22nd district, directly by the Hirschstettner bathing lake. With a living space of approx. 42 m² and a well-thought-out layout, it offers an ideal home for singles or couples.
The apartment is equipped with gas heating and radiators, ensuring comfortable warmth even during the colder months.
The layout includes a practical terrace, a spacious living room with an open-plan kitchen, a separate bedroom, and a bathroom with shower and toilet. A basement storage compartment is also included.
The total monthly rent is €910.00 including operating costs, excluding electricity, hot water, and heating.
Deposit: 3 gross monthly rents (3BMM)
Lease term: 3 years
Additionally, an optional deposit/key money payment (?Kaution/Ablöse?) of €2,000 can be taken over. The apartment can be handed over fully furnished as it is currently equipped.
The kitchen and bathroom are not included in this payment and will remain in the apartment.
The location at Edith-Kramer-Weg 1 in Vienna?s 22nd district offers good local amenities and solid public transport connections € especially for a modern residential area directly next to the Hirschstettner bathing lake.
In the immediate vicinity, there are various shops, a pharmacy, a tobacconist, and several dining options.
Public transport connections are also very good:
Bus lines: 26A, 22A, 31A, and N25
U1 stations: Kagran and Kagraner Platz
Vienna city center can be reached in approx. 30 minutes by public transport

Please note that the agent acts exclusively on behalf of the landlord; dual agency representation is excluded.
Kabel/SAT/TV: JA