Exklusiver Erstbezug mit Terrasse und unverbaubarem Grünblick
Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage im begehrten Nussdorf und vereint anspruchsvolles Wohnen mit höhster Lebensqualität.
Die ca. 94 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Im unteren Geschoss bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gehobene Ansprüche.
Die südseitig ausgerichtete Terrassse eröffnet einen unverbaubaren Grünblick und schafft eine private Rückzugsoase inmitten der Natur.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer , die höhsten Wohnkomfort bieten. Das Masterbedroom verfügt über eine eigene Dusche und ein Waschbecken und erfüllt damit gehobene Ansprüche an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll ausgestattes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und einer indirekten Ambientbeleuchtung.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonders Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik und zeitlose Gestaltung gelegt.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 30 m² große, belichtete Kellerraum , der sich ideal als Fitness-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.
Kurzinfo, Ausführung und Ausstattung
- Edler Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
- Großformatige Designfliesen
- Hochwertige Markenarmaturen (Grohe, Laufen)
- Holz-Aluminium-Fenster mit Mehrfachverglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Sicherheitseingangstüre (WK3)
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Großzügige Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- Hochwertige Sanierung auf modernem technischen Stand
Flächenübersicht
- Wohnnutzfläche: ca. 94,25 m²
- Terrasse: ca. 17,36 m²
- Keller-/ Hobbyraum: ca. 28,84 m²
Kaufpreis: 798.000 €
Monatliche Kosten
- WE-Rücklage: 159,78 €
- Betriebskosten: 157,95 €
Gesamt + USt: 333,53 €
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In einer Einbahnstraße in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks € im charmanten Nußdorf € entfaltet diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung ihr ganz besonderes Wohngefühl.
Umgeben von Natur, Weinbergen und historischer Architektur genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe. Trotz der idyllischen Grünruhelage erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und komfortabel: Die Straßenbahnlinien D, die Buslinie 38A sowie die U4-Station Heiligenstadt und der Bahnhof Nußdorf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Schritte vor Ihrer Haustüre beginnen die idyllischen Wanderwege rund um den Kahlenberg. Ob ein entspannter Spaziergang durch die Weinberge, ein weiter Blick über die Donau oder ein ruhiger Ausklang des Tages € hier wird jeder Moment besonders.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Billa befindet sich in nur ca. 100 Metern Entfernung und ist bequem fußläufig erreichbar.
Kulinarisch bietet die Lage ein erstklassiges Umfeld: Neben traditioneller Wiener Heurigenkultur beim Heurigen Zum Renner laden renommierte Restaurants wie Plachutta Nußdorf sowie das One Night in Beijing zu genussvollen Momenten ein. Ein Ströck, der auch sonntags geöffnet ist, ergänzt das Angebot mit frischen Backwaren und gemütlicher Café-Atmosphäre.
Diese Kombination aus Gastronomie, Infrastruktur und Natur macht die Lage besonders begehrenswert.
Objekt ist f?r eine Wohngemeinschaft geeignet
