Repräsentative Altbau-Residenz mit klassischer Fassade und ca. 180 m² Eigengarten nahe Alte Donau und UNO City - Objektnr. 5656895

Altbau-Juwel mit Garten, Terrasse & optionalem Studio in Bestlage Stadlau

Seltene Gelegenheit in Wien:

In einer ruhigen, charmanten Gasse im historischen Zentrum von Stadlau gelangt dieses außergewöhnliche Altbau-Juwel mit Eigengarten zum Verkauf.

Die stilvolle Liegenschaft aus dem Jahr 1876 wurde umfassend saniert und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume (über 3,60 m), großzügige Flächen und der direkte Zugang ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Mit ca. 168 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einer ca. 30 m² großen Terrasse sowie einem rund 180 m² großen Eigengarten bietet diese Wohnung außergewöhnlich viel Platz und Lebensqualität mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig gelegen.

Highlights:

• ca. 168 m² Wohnfläche

• 5 Zimmer mit großzügiger Raumstruktur

• ca. 30 m² Terrasse

• ca. 150 m² Eigengarten

• klassische Altbau-Details & Raumhöhen über 3,60 m

• ruhige Lage im historischen Stadlau

• umfassend saniertes Gebäude

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer: ca. 29 m²

• Esszimmer: ca. 29 m²

• 3 weitere Zimmer: ca. 25 m² / 19 m² / 16 m²

• Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum

• großzügiger Vorraum

Direkter Zugang vom Wohn-/Essbereich auf die Terrasse und weiter in den Garten.

Zusätzlich erwerbbar: Studio (ca. 42 m²)

Separates Studio gegenüber im Neubau mit eigenem Zugang:

• 2 Räume + WC

• ideal für Büro, Praxis, Gäste oder erwachsene Kinder

• auch als eigenständige Einheit nutzbar

Extra Komfort:

• Tiefgaragenstellplatz optional

• Kaufpreis: ca. € 25.000,-

Lage Ruhe trifft perfekte Infrastruktur

Die Schickgasse zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in Stadlau und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung.

• U2 & S-Bahn Stadlau schnell erreichbar

• direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt

• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Ärzte fußläufig

• Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Freizeit & Natur direkt vor der Tür:

• Alte Donau

• Donauinsel

• Nationalpark Lobau

Fazit

Eine echte Rarität am Wiener Immobilienmarkt:

Die Kombination aus Altbau-Charme, großzügiger Wohnfläche, privatem Garten, ruhiger Lage und zusätzlichem Studio ist in dieser Form kaum zu finden.

Ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Lebensqualität

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}