Verkaufsstart im Grünen: Ihr belagsfertiges Kleingartenhaus zum Selbstgestalten - Objektnr. 5656770

Belagsfertig, durchdacht und familienfreundlich € schaffen Sie sich Ihr individuelles Zuhause in ruhiger Grünlage mit viel Raum für persönliche Entfaltung

Ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen wächst: Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung entsteht Ihr neues Familienrefugium. Dieses belagsfertige Kleingartenwohnhaus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen € flexibel, hochwertig und zukunftsorientiert.

Verkauft werden zwei neu errichtete, moderne und energieeffiziente Kleingartenhäuser in ruhiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in eine gepflegte Kleingartenanlage vereinen die Liegenschaften naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt. Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten € sei es als Rückzugsort vom Alltag oder als komfortabler Hauptwohnsitz für ganzjähriges Wohnen. Ideal für junge Familien, Paare sowie Stadtmenschen, die den Wunsch nach einem eigenen Garten mit urbaner Nähe verbinden möchten.


Besondere Highlights sind der großzügige Eigengarten sowie der Edelstahlpool, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten € ob entspannte Stunden im Grünen, kreative Gartenprojekte oder gesellige Abende auf der Terrasse. Hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität mitten in Wien.

Die Häuser erstrecken sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss) und verfügen jeweils über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 131,11 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige, südlich ausgerichtete Freiflächen: eine Grünfläche von ca. 184,86 m², eine Terrasse mit ca. 31,98 m² sowie ein Balkon mit ca. 10,51 m². Die fünf Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Fitness- oder Spielzimmer gestalten und bieten somit ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe, eine Klimaanlage, dreifach verglaste Isolierfenster sowie außenliegende Raffstores. Abgerundet wird das moderne Ausstattungskonzept durch eine Eingangstür mit Fingerprint-System.?


Die ruhige Lage innerhalb des Kleingartenvereins schafft ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station Leopoldau befindet sich nur etwa 8 bis 10 Gehminuten entfernt. Auch Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, Kindergärten, Apotheken und Supermärkte liegen in kurzer Fahr- bzw. Gehdistanz und gewährleisten eine optimale Nahversorgung.

Highlights:
- Ruhige Lage im Grünen mit hoher Wohnqualität
- Großzügiger Eigengarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Edelstahlpool (ca. 6,46 m², 1,45 m Tiefe)
- Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende
- Gute Anbindung an die Wiener Infrastruktur
- Energieeffiziente Bauweise
- Durchdachte und funktionale Raumaufteilung
- Eine moderne, schlüsselfertige Fertigstellung ist auf Wunsch möglich

Die dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich.

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 22 Mai 2026 in der Zeit von 10:00 Uhr bis 12:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Jährliche Kosten:
Kleingartenverein: € 155,61
Gemeinschaftskosten: € 421,85
Sonstige Kosten: € 150,00
Gesamtkosten pro Jahr: € 727,46 -> € 60,62 pro Monat

Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet.

Die Mitgliedschaft für die Häuser wurde bereits bezahlt und ist im Preis inkludiert.

Richtpreis: € 739.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!


Der Vermittler ist als Doppelmakler ta?tig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.