Dieses Mehrfamilienhaus in Alleinlage, welches 1980 kernsaniert und erweitert wurde, bietet auf zwei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der sonnigen Lage in naturnaher Umgebung überzeugt die Immobilie durch ca. 320 m² Nutzfläche sowie ca. 240 m² Wohnfläche (ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 160 m² im Obergeschoss). Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Grundstück mit ca. 9.000 m².
Die Immobilie umfasst 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein großzügiger Balkon sowie drei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie. Zusätzlich stehen eine Garage, ein Garten mit Pool sowie eine Sauna zur Verfügung.
Raumaufteilung und Flächen
- EG und OG mit insgesamt 8 Zimmern
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Separate WC
- Zentraler Flur im OG und EG
- Sauna + zusätzliche Dusche im OG
- Eigener Kinderspielbereich im OG
- Großzügig nutzbare Nebenflächen/Kellerbereiche
Wohnen und Aufenthaltsbereiche
- 2 Großzügiger und helle Wohnbereiche mit Kachelofen
- Aktuell durch das Stiegenhaus verbunden, Abtrennung und eigener Eingang leicht möglich
- Direkter Zugang zu den Außenflächen je nach Raumzuordnung
Küche und Essen
- Separate Küche im EG
- Wohnessküche im OG
Außenflächen
- Großer Garten und Grundstück
- 2 Terrassen und geschlossene Veranda im EG
- 1 Terrasse und 1 Balkon im OG
Besondere Ausstattung
- Doppelgarage
- Sauna mit Dusche
- Pool
- Zwei Kachelofen
Technik und Rahmenbedingungen
- Renovierungsbedürftig
- Zentralheizung mit Öl
- Verfügbarkeit ab sofort
Besonders attraktiv ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft.
Zum Vergleich: Ein vergleichbarer Neubau würde € je nach Ausstattungsstandard € Baukosten von rund 900.000 € oder mehr verursachen (ohne Grundstück).
Dadurch bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum in attraktiver Alleinlage zu einem Bruchteil der Neubaukosten zu erwerben.
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einer renommierten Baufirma her und organisieren bei konkretem Interesse einen unverbindlichen Kostenvoranschlag für die geplanten Modernisierungs- und Umbauarbeiten.
Dieses Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin.Die Immobilie liegt im Linzer Norden im Bereich Haselgraben, umgeben von wunderschöner Natur, rund 4 km von der Johannes Kepler Universität Linz entfernt. Die Wohnlage verbindet naturnahes Umfeld mit guter Anbindung an das Stadtgebiet von Linz, dessen Zentrum in ca. 7 km erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz im Raum Urfahr und Dornach-Auhof. Auch die medizinische Versorgung ist im Stadtgebiet umfassend gegeben.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 200?300 Meter entfernt, die A7 Mühlkreis Autobahn ist in rund 4,8 km erreichbar.
Familien profitieren von nahegelegenen Bildungsangeboten (Kindergarten und Volksschule ca. 2,8 km, weiterführende Schulen ca. 4?4,5 km).
Ergänzt wird die Lage durch die Nähe zu Grünräumen und Erholungsgebieten entlang des Haselgrabens.
Highlights:
- Mehrfamilienhaus in Alleinlage
- Enorme Kosteneinsparung im Vergleich zu einem Neubau
- ca. 320 m² Nutzfläche
- ca. 9.000 m² Grundstück
- EG ca. 80m² Wohnfläche
- OG ca. 160m² Wohnfläche
- 2 Wohneinheiten, Vermietung möglich
- 8 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Kachelofen auf jedem Stockwerk
- Große Fenster
- Garten mit Pool
- Sauna
- Doppelgarage
- 1 Südbalkon
- 3 Terrassen
- Terrassenbereiche mit Steinplattenbelag
- Zentralheizung mit Heizkörper und Fußbodenheizung
- Ab sofort verfügbar
- und vieles mehr...
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