GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE AN DER GRENZE ZU PERCHTOLDSDORF

Das gepflegte Neubauobjekt befindet sich in der Josef Kutschagasse im 23. Wiener Gemeindebezirk in prominenter und ruhiger Lage direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf gleich beim Schloss Liesing.

Die sehr feine 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 3-stöckigen Gebäudes welches 1994 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über einen westseitigen Balkon mit fast 6 m² der vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Das Badezimmer ist neu gemacht und mit einer Dusche ausgestattet. WC ist separat. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die Abrechnung der Heizung und des Warmwassers gehen mittels Akontozahlung direkt über die Betriebskostenabrechnung. (Derzeit betragen diese EUR 120,59 im Monat für Fernwärme und EUR 69,18 für Warmwasser).

Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.

Das Gebäude selbst verfügt als gemeinschaftlich nutzbare Räume über eine Waschküche und eine Tiefgarage mit einem Stellplatz im Eigentum. Die Betriebskosten des Tiefgaragenplatzes betragen derzeit gesamt EUR 42,84 im Monat.

GESTALTUNG:

Die Wohnung weist einen sehr angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:

• Wohnzimmer (mit Ausgang Loggia)               
• Schlafzimmer
• Arbeit- bzw. Kinderzimmer
• Küche
• Vorraum (Flur)
• Bad            
• separates WC      
• Balkon                   

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Großzügiger Balkon
• Tolle Lage
• perfekte Verkehrsanbindung
• Stellplatz in der Tiefgarage im Eigentum

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich.

Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis.

Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind:

• Buslinien: 60 A, 61 B
• Regionalbusse: 207, 250, 253, 255, 259
• Schnellbahnen: (Liesing) S 1, S 2, S 3, S 4, REX 3 und 7,
• U-Bahnen: U 6 (Siebenhirten)

Objekt Nr. 27672 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}