Inmitten der absolut ruhigen und dennoch zentralen Lage von Perchtoldsdorf befindet sich diese charmante Etage im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung wurde soeben umfassend renoviert € die Böden geschliffen und sämtliche Räume frisch ausgemalt.
Ein rund 1.000 m² großer, sonniger und uneinsehbarer Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein und stellt eine wahre grüne Oase dar. Die Nutzung erfolgt gemeinschaftlich mit dem im Erdgeschoss lebenden Ehepaar, wobei die Gartenpflege in abgestimmter Form von beiden Parteien übernommen wird.
Die gelungene Kombination aus stilvollem Altbauflair, großzügigem Grünraum und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, ruhige Lesestunden im Schatten alter Bäume oder gesellige Stunden im Freien, hier lässt sich`s leben.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vom Stiegenhaus gelangt man in die zentral gelegene Diele, die als Verteilerraum sämtliche Bereiche der Wohnung erschließt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse sowie in das rund 26 m² große Wohnzimmer, das durch einen leicht erhöhten Split-Level-Essbereich beziehungsweise einen als Wintergarten gestalteten Bereich besonders ansprechend gegliedert ist.
Weiters befindet sich ein der Küche vorgelagerter kleiner Frühstücksraum, der kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein weiterer Gang führt in ein separates Vorzimmer, von dem aus ein Duschbad, ein praktischer Schrankraum sowie das dahinterliegende Schlafzimmer erreichbar sind.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten € etwa für Familie und Homeoffice € gegeben sind. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet die funktionale Raumaufteilung ab.Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Perchtoldsdorf und überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und unmittelbarer Stadtnähe zu Wien.
Der charmante Marktplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Gastronomiebetrieben ist bequem fußläufig erreichbar.
Perchtoldsdorf bietet ein ausgezeichnetes Bildungsangebot mit mehreren Schulen, darunter Volks- und weiterführende Schulen wie das BG/BRG sowie die IBMS. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Regionalbuslinien verbinden die Gemeinde mit Wien-Liesing und der U-Bahn-Station Siebenhirten, während die S-Bahn vom Bahnhof Perchtoldsdorf eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof (ca. 19 Minuten) gewährleistet.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide sowie zum Naturpark Föhrenberge, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Darüber hinaus ist die Region für ihre traditionelle Heurigenkultur bekannt.
Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre.
Eine neue Einbauküche mit allen Geräten wird derzeit eingebau. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung.
Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet reichlich Platz zur Erholung im Grünen, wobei Haustiere € insbesondere Hunde € herzlich willkommen sind. Für moderne Ansprüche ist ebenfalls gesorgt: Eine High-Speed-Kabelinternetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s kann vom Anbieter Kabsi installiert werden und eignet sich ideal für Homeoffice und Streaming.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz, wobei die Einfahrtshöhe für größere SUVs zu beachten ist. Zusätzlich stehen im Keller Abstellräume sowie Anschlüsse für Waschmaschinen zur Verfügung.
Ein Anschluss für eine E-Auto-Ladestation ist bereits vorbereitet, die Installation der Ladebox erfolgt durch den zukünftigen Mieter.
Die Raumhöhe von rund 2,89 Metern schafft dabei ein besonders angenehmes, luftiges Wohngefühl und stellt gleichzeitig eine gute Balance zur effizienten Beheizbarkeit der Räume dar.
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
