Historische Villa | Großzügiges Grundstück | Zwei Nutzungsmöglichkeiten: Luxusresidenz oder Premium-Projekt
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Jahrhundertwendevilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und visionäre Investoren.
Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund ca. 940 m² entfaltet sich eine beeindruckende Liegenschaft mit rund ca. 485 m² Wohnfläche, die sowohl durch ihren historischen Charme als auch durch ihr enormes Entwicklungspotenzial überzeugt.
Raum für Visionen
Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1886 vereint klassische Architektur mit großzügigen Raumstrukturen und bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Zukunftspotenzial.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit:
- großzügigen Raumhöhen und klassischen Altbauelementen
- eleganten Flügeltüren und hochwertigen Bodenbelägen
- vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten von privater Residenz bis hin zu exklusivem Wohnprojekt
Der südseitig ausgerichtete Garten bildet eine grüne Ruheoase ein Ort der Entspannung, Privatsphäre und Lebensqualität mitten in der Stadt.
Zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten
1. Exklusive Privatresidenz
Die Villa eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen.
Highlights:
- repräsentatives Wohnen mit historischem Flair
- großer Garten für Freizeit, Entspannung und Privatsphäre
- großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Garage + zusätzlicher Stellplatz
2. Hochwertiges Entwicklungsprojekt
Für Investoren eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung eines Premium-Wohnprojekts.
Ein bereits angedachtes Konzept sieht vor:
- 4 exklusive Wohneinheiten mit jeweils ca. 190 m²
- großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Dachterrassen)
- Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur
- Dachausbau und Erweiterung
Besonders attraktiv: Kein Denkmalschutz maximale Flexibilität in der Umsetzung.
Substanz & Zustand
Die Villa wurde laufend gepflegt und modernisiert:
- umfassende Renovierung im Jahr 1995
- Fassadenerneuerung inkl. thermischer Sanierung im Jahr 2020
Solide Basis für individuelle Adaptierungen oder Projektentwicklung.
Besichtigung & Kontakt
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Provision: 106.200,00 ? inkl. 20% USt.
