Absolute Ruhelage: Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise - zu kaufen in 2482 Münchendorf - Objektnr. 5644725

Willkommen Zuhause in Münchendorf
Hier lässt es sich leben € ganz ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse umgeben von Feldern

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Pultdach wurde 2005 in sehr hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist nicht unterkellert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² und verfügt derzeit über einen großen Wohnbereich im Erdgeschoß, einem großen Master-Bedroom im Obergeschoß sowie einem weiteren Zimmer € mit geringem Umbau-Aufwand sind jedoch 2 weitere Räume erzielbar.

Das Haus besticht durch sein optimales Wohnklima und einer überdurchschnittlichen Raumhöhe von 2,70 € 2,75 Meter. Für noch mehr Behaglichkeit sorgt ein offener Kamin und die Fußbodenheizung in beiden Geschossen.

Im Erdgeschoß liegen eine überdachte und eine freie Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon im Obergeschoß bietet eine wunderbare Aussicht.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und überzeugen sich selbst von diesem stimmigen Einfamilienhaus!Unweit von Laxenburg liegt die Gemeinde Münchendorf im Bezirk Mödling mit ca. 3.200 Einwohnern.

Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Ortsrand, absolut ruhig gelegen, mit unverbautem Ausblick.

Im Ort selbst finden Sie gute Nahversorgung durch Supermärkte, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Heurigenlokale. Einige Kindergärten, die Ganztagsvolksschule sowie eine Musikschule ergänzen die Infrastruktur.

In Richtung Velm liegen einige Badeseen.

Individualverkehr
Gute Anbindung über die A3 und A2, mit dem Auto benötigen Sie ca. 38 Minuten bis nach Wien (Zentrum).

Öffentliche Anbindung Richtung Wien
Bahnhof Münchendorf - von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten nach Wien-Meidling
Regionalbus 200 - fährt von der Ortsmitte in ca. 40 Minuten bis zum Hauptbahnhof

Fakten zum Grundstück

- Sonnige Gartenfläche mit ca. 414 m²
- Südwestliche Ausrichtung
- 1 PKW Abstellplatz am Grundstück

Die Energieversorgung erfolgt mittels Gasbrennwert-Gerät, beide Geschosse verfügen über Fußbodenheizung.

Alle Highlights im Überblick

- Wohnbereich im Erdgeschoß ca. 64 m²
- Moderne Einbauküche
- Raumhöhe von 2,7 € 2,75 Meter in beiden Geschossen
- Flexible Raumgestaltung, bis zu 4 Schlafzimmer möglich
- 2 Terrassen im Erdgeschoß, eine davon überdacht
- 1 Balkon im Obergeschoß
- Offener Kamin
- Fußbodenheizung in beiden Geschossen
- Außenjalousien
- Echtholzparkett Eiche




Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.